Nhà đầu tư nên mua đất nền hay chung cư? Đây là nỗi băn khoăn của không ít nhà đầu tư. Các chuyên gia BĐS Phát Đạt Land có những lời khuyên gì cho nhà đầu tư?
Chị Hoa - Một nhà đầu tư bất động sản đã có gửi câu hỏi về cho Địa Ốc Phát Đạt Land như sau:
“Xin chào Phát Đạt Land! Hiện tại tôi đang có khoản tiết kiệm nhỏ khoảng 400 triệu. Tôi đang phân vân dùng tiền tiết kiệm này để mua chung cư trong trung tâm Bình Dương hay đầu tư đất nền vùng ven? Xin nhận được tư vấn từ các chuyên gia bất động sản của Phát Đạt Land.”
Nên mua đất nền hay chung cư? Bài toán kinh doanh dành cho nhà đầu tư
Trả lời:
Chào chị Hoa! Phát Đạt Land đã nhận được câu hỏi của chị về nên mua đất nền hay chung cư. Sau khi tham khảo ý kiến từ các chuyên gia thì dưới đây Công ty đưa ra những phân tích so sánh giữa đất nền và chung cư cũng như lời khuyên dành đến cho chị.
Mỗi loại hình đầu tư Bất động sản đều có ưu nhược điểm riêng. Vậy nên để quyết định đầu tư vào loại hình nào, chị cần phải biết được ưu nhược điểm của từng loại hình.
Nên mua đất nền hay chung cư? Bài toán kinh doanh dành cho nhà đầu tư
Kênh đầu tư Căn hộ chung cư
Ưu điểm của căn hộ chung cư
– Phương thức thanh toán của loại hình chung cư khá linh hoạt. Chị có thể trả góp theo nhiều đợt. Hơn nữa ngân hàng còn hỗ trợ cho vay với lãi suất thấp lên đến 70%, 80%, thậm chí là 90% giá trị của căn hộ.
– Nhu cầu thuê căn hộ chung cư trong các năm trở lại đây đang rất nóng. Đặc biệt là ở những đô thị phát triển như Hà Nội, TP HCM, Bình Dương,...
– Với loại hình này chị có thể sinh lợi nhanh bằng hình thức đầu tư “lướt sóng”.
- Đầy đủ các tiện ích sẵn có như: Hệ thống điện, nước, xử lý rác thải, an ninh,...
- Có thể đầu tư lấy lợi nhuận từ cho thuê căn hộ chung cư.
Nhược điểm căn hộ chung cư
– Nhiều dự án chung cư bị “thổi phồng” quá mức về giá trị so với thực tế.
– Chu kỳ giá ổn định, tăng đều, thế nhưng ít có biến động tăng vọt.
– Mặt khác nhà đầu tư cũng cần phải mất nhiều thời gian để có thể tìm hiểu thị trường.
Nên mua đất nền hay chung cư? Bài toán kinh doanh dành cho nhà đầu tư
Kênh đầu tư Đất nền
Ưu điểm Đất nền
- Là kênh giữ tiền hiệu quả.
- Với loại hình đất nền, bạn không cần phải có nhiều vốn để. Lợi nhuận kỳ vọng cũng đạt gấp 2 đến 3 lần lãi suất của ngân hàng.
- Khả năng thanh khoản, sinh lời của loại hình đất nền rất tốt.
- Khả năng rớt giá của đất nền cũng khá thấp. Bởi nó ít chịu những tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng trên thị trường.
Nhược điểm Đất nền
- Chỉ có đất vùng ven mới có giá rẻ.
- Tính pháp lý tại một số khu vực đất nền vùng ven hiện vẫn chưa rõ ràng. Điều này đã khiến nhà đầu tư dễ gặp phải rủi ro.
- Nhà đầu tư dễ bị cuốn vào “cơn sốt đất ảo”.
- Dễ bị “cò môi giới” kê cao giá tại như khu vực đang là tâm điểm đầu tư.
- Không nắm rõ thông tin quy hoạch của nhà nước.
Nên mua đất nền hay chung cư? Bài toán kinh doanh dành cho nhà đầu tư
Nên mua đất nền hay chung cư? Đây là một câu hỏi khó. Bởi vì mỗi hình thức đầu tư thì đều có những ưu và nhược điểm, nhưng điều quan trọng là những nhà đầu tư phải hiểu rõ để tìm ra loại hình đầu tư phù hợp với bản thân và tài chính hiện có cũng như biến động của thị trường tại khu vực.
Các chuyên gia của Phát Đạt Land nhận thấy rằng, đối với trường hợp của chị Hoa thì nên đầu tư vào đất nền vì loại hình này phù hợp với tài chính cũng như thị trường hiện tại.
Đặc biệt khả năng rớt giá của đất nền là khá thấp. Với phân khúc đất nền thì các chuyên gia khẳng định, giá chỉ có thể tăng, bởi dân số ngày càng tăng thì nhu cầu về chỗ ở sẽ tăng theo. Đất nền tại vị trí tốt, thuộc những khu vực có cơ sở hạ tầng tiện nghi, xung quanh có nhiều dự án trọng điểm thì khả năng sinh lời lại rất cao. Tuy nhiên, tại một số khu vực đất nền tính pháp lý chưa rõ ràng, chị Hoa và các nhà đầu tư cần lưu ý đến pháp lý của dự án đất nền trước khi mua.
Nên mua đất nền hay chung cư? Bài toán kinh doanh dành cho nhà đầu tư
Phát Đạt Land có một bài toán so sánh nhỏ: Tại khu vực Bình Long, Bình Phước với mức đầu tư 400 triệu, chị Hoa có thể mua được lô đất nền 1000m2. Hoặc chia nhỏ thành 2 nền, và nhờ đòn bẩy tài chính ngân hàng. Tuy nhiên, tại khu vực trung tâm Bình Dương như Dĩ An, Thủ Dầu Một,.. thì một căn chung cư sẽ có mức giá tầm khoảng 1 tỷ đến 1 tỷ 2. So với mức sinh lời trong tương lai, chắc chắn rằng phân khúc chung cư sẽ thấp hơn rất nhiều với phân khúc đất nền.
Trong tuần qua, Phát Đạt Land vừa tung ra dự án đất nền Diamond City 4 tại Thị xã Bình Long, Bình Phước với mức đầu tư chỉ từ 300 - 400 triệu/1000m2. Đây được đánh giá là siêu dự án cao cấp tại thị xã Bình Long được chúng tôi ấp ủ thời gian qua với những tiện ích “vàng”, chiết khấu cao, pháp lý đảm bảo,... Hứa hẹn sẽ là tâm điểm đầu tư năm 2021.
- Địa Ốc Phát Đạt Land -
Mọi thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, quý khách vui lòng liên hệ HOTLINE 098 379 7263 (SMS/ Zalo).
► Trang chủ:
► Fanpage chính thức:
https://www.facebook.com/DiaOcPhatDatLand/
► Youtube Channel:
► Zalo chính thức:
https://zalo.me/1024321704015778713
► Hội nhóm mua bán và đầu tư bất động sản:
