Trước khi mua đất thổ cư, bạn nên tìm hiểu rõ về pháp lý, các thủ tục, vị trí miếng đất… để hạn chế rủi ro. Hãy xem ngay những kiến thức cần nắm trong bài viết này.
Hiện nay vấn đề dự án “ảo” diễn ra tràn lan cùng với đó là những lời mời chào hấp dẫn. Đã có không ít trường hợp “tiền mất- tật mang” khi mua bán đất thổ cư do không tìm hiểu kỹ thông tin về thửa đất. Để tránh rủi ro, người mua bán đất thổ cư nhất thiết phải lưu ý những điều sau.
Những lưu ý khi mua bán đất thổ cư mà bạn cần biết
Kinh doanh hay mua bán đất thổ cư là những tài sản có giá trị lớn nên khách hàng phải thật thận trọng, một số lưu ý nhỏ dưới đây có thể giúp bạn tự tin hơn:
Tìm hiểu thông tin khu đất thổ cư
Trước khi mua đất, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý, vị trí miếng đất… để bảo vệ quyền lợi của mình.
Nhà đầu tư hãy kiểm tra mảnh đất có đang thuộc dự án giải tỏa hoặc quy hoạch nào hay không bằng cách liên hệ cơ quan quản lý hồ sơ địa chính tại địa phương và chủ sở hữu đất để được làm rõ.
Ngoài ra, nhà đầu tư nên kiểm tra vị trí mảnh đất xem có thuận tiện giao thông, khu dân cư có văn minh không, các tiện ích xã hội như bệnh viện, trường học có gần hay không?
Kiểm tra mảnh đất đó có sổ đỏ (sổ hồng) hay không?
Khách hàng chỉ thực hiện mua bán đất thổ cư khi mảnh đất có đầy đủ hồ sơ pháp lý về đất đai hợp lệ. Hãy tránh mua đất trong trường hợp không có sổ đỏ, sổ đỏ không chính chủ hoặc đang đợi cấp sổ đỏ... tránh mất tiền oan.
Không nên mua đất đang tách sổ và đợi sổ đỏ. Trong trường hợp này pháp luật hoàn toàn không công nhận bạn đã là chủ đất. Nếu có tranh chấp xảy ra thì bạn sẽ chịu thiệt.
Tìm hiểu về vị trí của mảnh đất thổ cư đó
Kiểm tra vị trí của mảnh đất bởi nó ảnh hưởng tới cuộc sống lâu dài sau này. Bạn nên tránh mua đất thổ cư gần khu vực ao, hồ bị lấp vì tại đây đất nền rất yếu. Điều này sẽ gây khó khăn cho quá trình đào móng xây dựng.
Tìm hiểu các yếu tố môi trường
Ngoài các yếu tố trên, khách hàng cũng có thể xem xét hướng đất trước khi mua xem có hợp mệnh hoặc đón hướng gió, tránh nắng như hướng Nam hoặc Đông Nam.
Ngoài ra, khách hàng cũng nên lưu ý tránh mua đất tại khu vực từng là nhà tù, bãi rác thải hoặc nghĩa trang...
Việc nhà ở hay đất đai có liên quan đến một trong những dạng công trình trên thường gây bất lợi rất lớn đối với gia chủ.
Thủ tục mua bán đất thổ cư cần những gì?
Hồ sơ, thủ tục mua bán đất thổ cư khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ để quá trình mua bán diễn ra một cách thuận lợi và nhanh chóng.
Hồ sơ cần có những gì?
Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu của nhà đất
Giấy chứng nhận quyền sở hữu của nhà đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quyết định
Sổ hộ khẩu gia đình
Sổ trích lục mảnh đất
Giấy hợp đồng chuyển quyền sở hữu đất và quyền sử dụng đất
Chứng từ nộp tiền thuế
Bên người bán cần có giấy chứng minh quan hệ hôn nhân như giấy chứng nhận đăng ký kết hôn
Những trình tự hoàn thành hồ sơ
Sau khi khi chuẩn bị đầy đủ tất cả các giấy tờ về hồ sơ và 2 bên đã công chứng hợp đồng mua bán đất thổ cư thì cần có những quy trình như sau:
Trước tiên khách hàng hãy nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng ở quận, huyện hoặc phòng tài nguyên môi trường của uỷ ban cấp huyện… để được thực hiện, và thời gian chờ đợi trong vòng 3 ngày.
Tiếp theo, đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thẩm tra hồ sơ, sau đó bạn gửi tới cơ quan thuế để được xác định nghĩa vụ tài chính.
Sau khi gửi hồ sơ tới văn phòng đăng ký sử dụng đất, cơ quan sẽ gửi thông báo về 2 bên để thực hiện nghĩa vụ tài chính. Người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân như sau, cách 1 là thuế thu nhập cá nhân là 25% giá trị lợi nhuận sau khi hoàn tất, cách 2 là áp dụng khi không xác định được giá mua là bao nhiêu thuế thu nhập cá nhân là 2% giá chuyển nhượng
Sau khi hoàn thành bước thực hiện nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cho bên mua
Cần những điều kiện gì khi mua bán đất thổ cư?
Trong thời điểm hiện nay, nếu muốn kinh doanh mua bán đất thổ cư thì cần phải đáp ứng được các điều kiện mà pháp luật nhà nước quy định sẵn:
Muốn mua bán đất thổ cư thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước thẩm định.
Tại thời điểm chuyển nhượng đất không có sự tranh chấp hay mâu thuẫn nào diễn ra giữa người mua đất và người bán đất.
Trong quá trình mua bán đất thổ cư thì khu đất này trong thời hạn sử dụng theo quy định pháp luật nhà nước.
Những loại phí, thuế cần thanh toán
Trong quá trình thực hiện mua bán đất thổ cư, 2 bên phải có trách nghiệm đóng các khoản phí như sau:
Thuế chuyển nhượng đất đối với cơ quan đóng thuế nhà nước
Những lệ phí trước bạ: người nộp phí theo điều 3 nghị định 140/2016/NĐ-CP tổ chức. Cá nhân có tài sản thuộc đối tượng phải nộp phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu đất thổ cư và có công thức như sau:
+ Với đất: lệ phí trước bạ = 0.5% x diện tích x giá m2 tại bảng giá đất
+ Với nhà ở: lệ phí trước bạ + 0.5% x ( diện tích x giá 01m2 x tỷ lệ %)
Trong đó:
– Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là diện tích toàn nhà
– Giá 01 m2 là giá trị thực tế xây dựng do UBND cấp tỉnh ban hành
– Tỷ lệ % chất lượng còn lại do uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành
Thực ra thì thủ tục mua bán đất thổ cư cũng không tốn quá nhiều thời gian hay vấn đề khác nếu khách hàng là nhà đầu tư lâu năm, đã hoàn toàn nắm được hồ sơ cần những giấy tờ quan trọng gì. Tuy nhiên, nếu khách hàng là một nhà đầu tư mới bước chân vào thị trường mua bán đất thổ cư thì có thể liên hệ Công ty bất động sản Phát Đạt Land để được tư vấn hỗ trợ.
Để nhận thông tin chi tiết và diễn biến mới nhất về thị trường bất động sản, quý khách có thể gửi yêu cầu tại mục Liên hệ hoặc gọi trực tiếp đường dây nóng 0983.797.263 để được hỗ trợ tốt nhất!
► Trang chủ:
► Fanpage:
https://www.facebook.com/diaocphatdat
► Chat trực tiếp CSKH:
► Youtube Channel:
► Zalo Official:
https://zalo.me/1024321704015778713
► Hội đầu tư bất động sản chuyên nghiệp:
