Bất động sản giúp nhiều người trở thành tỷ phú và cũng khiến không ít người lâm vào cảnh trắng tay. Vậy cần học làm giàu từ mua bán đất như thế nào cho đúng?
Học làm giàu từ mua bán đất là một quá trình dài, đòi hỏi bạn cần là người kiên nhẫn, biết nắm bắt thị trường và đầu tư đúng lúc, đúng chỗ. Đã không ít trường hợp mua bán nhà đất theo "cảm tính" dẫn đến trắng tay. Vì vậy, nếu bạn muốn đầu tư lĩnh vực này và đạt được mức lợi nhuận kỳ vọng. Hãy theo dõi những câu chuyện và kinh nghiệm được chia sẻ bởi những nhà đầu tư đã từng "nếm mùi thất bại" trên thị trường Bất động sản ngay dưới đây.
Trắng tay vì làm liều
Hy vọng làm giàu từ mua bán đất, anh Mẫn (Quận 2, TP. HCM) - người chưa từng có kinh nghiệm đầu tư Bất động sản chia sẻ: Năm 2015, thấy mọi người đồn đất Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang tăng vùn vụt, nếu có tiền đầu tư chắc chắn sẽ lãi đậm. Vì vậy, tôi bỏ ra 3 tỷ đồng tiền có sẵn và vay ngân hàng thêm 1,5 tỷ đồng nữa để mua miếng đất lớn. Hy vọng, lần đầu học làm giàu từ mua bán đất của mình sẽ thuận lợi và lời to. Tuy nhiên, một thời gian sau thị trường đóng băng, giao dịch nhà đất trầm lắng. Do chưa bán được đất luôn, đến giai đoạn trả lãi nên tôi đành đăng bán miếng đất đã đầu tư mà không ai quan tâm. Tới đầu năm 2017, tôi mới bán được mảnh đất này nhưng lỗ hơn một nửa so với giá mua vào.
Một bài học làm giàu từ mua bán đất từ chị Huyền (TP Dĩ An) là việc chị gom hết tiền, thậm chí vay mượn để đầu tư đất tại Hồ Tràm (Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu). Theo chị kể, năm đó nghe đồn Hồ Tràm sẽ phát triển mạnh về du lịch cho người nước ngoài, giá sẽ tăng nhiều lần. Nên chị đã dồn tiền và vay mượn mua đất xây nhà nghỉ. Tuy nhiên, "tin đồn chỉ là tin đồn", chị chôn vốn, lợi nhuận kinh doanh không đáng kể.
Bài học làm giàu từ mua bán đất của anh Mẫn và chị Huyền có thể được hiểu là: Khả năng thẩm định thị trường không tốt, không chú ý về pháp lý dẫn đến dễ mất vốn và ôm khoản nợ.
Học làm giàu từ mua bán đất và những lưu ý
Nhận định vị trí tiềm năng
Khi học làm giàu từ mua bán đất để tăng khả năng sinh lời thì điều quan trọng là bạn cần nhận định được vị trí tiềm năng. Vị trí tiềm năng giúp bạn định lượng mức giá, sản phẩm phù hợp. Ví dụ, theo thông tin chính xác thì cuối năm khu vực đó sẽ mở một siêu thị hoặc nhà máy... thì bạn hãy nhanh chóng sở hữu một lô đất hay căn nhà gần đó. Chắc chắn khi công trình hiện hữu thì giá đất hay căn nhà đó sẽ tăng lên gấp nhiều lần so với ban đầu.
Vậy làm sao để kiểm soát thông tin? Bạn hãy tìm hiểu quy hoạch của địa phương và các thông tin chính xác từ nhà đầu tư dự định. Nhà đầu tư không nên "nghe đồn", điều này sẽ có rủi ro rất cao.
Ngoài ra, khi chọn sản phẩm bất động sản, người muốn làm giàu từ mua bán đất cần lưu tâm đến các tiện ích như: Trường học, bệnh viện, khu thương mại... Và sau này khi bán cho khách hàng cũng nên nhấn mạnh vào những tiện ích này.
Thường xuyên cập nhật thông tin thị trường
Một trong những kinh nghiệm làm giàu từ mua bán đất mà bạn cần chú ý là nắm bắt chi tiết các thông tin thị trường. Hãy hiểu rõ về thị trường bất động sản một địa phương và xác định đâu là thời điểm thị tường lên/xuống/đứng yên và đâu là thời điểm thị trường dễ xuất hiện "bong bóng". Bạn có thể cập nhật thường xuyên ở chuyên mục thị trường bất động sản trên các trang báo.
Để tăng cơ hội sinh lời khi đầu tư bất động sản, trước khi rót vốn, bạn nên dành thời gian khảo sát giá mặt bằng của các khu vực xung quanh đó. Sau đó hãy so sánh, thương lượng để có được mức giá phù hợp nhất. Như vậy sẽ giúp tăng khả năng sinh lời cao hơn.
Vậy thời điểm thị trường bất động sản đang lên cơn sốt cao, giá bất động sản bạn đang sở hữu cao hơn thông thường thì có nên bán hay chờ thêm thời điểm khác? Theo các chuyên gia bất động sản của Phát Đạt Land, nếu trước đó giá nhà đất ở mức thấp, sau đó đột nhiên lên cao thì rất dễ đó là thời điểm "bong bóng bất động sản". Nếu đang sở hữu nhà đất, bạn nên xem xét chốt bán để được mức giá tốt. Tuy nhiên cần xem xét thêm nhiều yếu tố khác để đưa ra quyết định hợp lý.
Cần cẩn trọng khi rót tiền
Nếu mới học làm giàu từ mua bán đất, bạn nên chú ý vào các kiến thức Pháp luật. Bởi những kiến thức này giúp bạn hiểu về tranh chấp, sổ đỏ, quy hoạch, hợp đồng, công chứng... Ngoài ra, những kiến thức này còn giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro khi mua bán nhà đất.
Hiện nay có rất nhiều người muốn làm giàu từ mua bán đất nhưng vội vàng, không nắm rõ cơ chế pháp lý, không hiểu về Luật kinh doanh bất động sản dễ dẫn đến gặp các rủi ro, thậm chí có nguy cơ mất trắng.
Theo các chuyên viên pháp lý của Phát Đạt Land: “Để nhà đất có khả năng sinh lời cao, bạn nên chú ý đến tính thanh khoản của nhà đất. Nếu không lường trước được điều này, nhà đầu tư rất dễ bị chôn vốn, để dòng tiền đứng một chỗ, thậm chí mất luôn. Nhà đầu tư cũng cần thẩm định pháp lý từ quy hoạch, nắm rõ cơ chế hoạt động và phân tích được mức thanh khoản của dự án”.
Rủi ro đến từ đầu tư bất động sản thường bắt nguồn bởi sự chủ quan của nhà đầu tư. Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định bạn nên trang bị một kiến thức vững về pháp lý để tránh những rủi ro không mong muốn.
Theo ông Trần Hữu Lực - Phó tổng giám đốc Địa Ốc Phát Đạt Land: "Thị trường bất động sản có 3 trạng thái là đi lên, đi ngang và đi xuống. Những người mua đất theo cách đầu cơ lướt sóng thường chỉ nghĩ đến kịch bản giá đất sẽ tăng, mà bỏ qua 2 kịch bản còn lại. Khi tham gia vào bất động sản với sự "hồn nhiên" như vậy thì khả năng thua lỗ là rất cao. Nếu vừa xuống tiền mua đất vào thời điểm giá tăng cao, vừa sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều, trong khi chưa am hiểu về thị trường thì việc thua lỗ là chắc chắn".
Con đường học làm giàu từ mua bán đất là một con đường dài và gian truân. Vì vậy, nhà đầu tư hãy chuẩn bị cho mình một tâm lý học hỏi, kỹ lưỡng và luôn thông thái để đưa ra được quyết định đúng đắn nhất. Chỉ cần chú ý, bạn sẽ dễ dàng có "một vốn bốn lời" và rất có thể sẽ sớm nằm trong danh sách những tỷ phú bất động sản.
- Địa Ốc Phát Đạt Land -
Mọi thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, quý khách vui lòng liên hệ HOTLINE 098 379 7263 (SMS/ Zalo).
► Trang chủ: https://diaocphatdat.com/
► Fanpage chính thức:
https://www.facebook.com/DiaOcPhatDatLand/
► Youtube Channel:
► Zalo chính thức:
https://zalo.me/1024321704015778713
► Hội nhóm mua bán và đầu tư bất động sản:
