Khi muốn mua một lô đất nền, bạn có thể sẽ gặp những chiêu trò lừa đảo. Vậy khách hàng cần có kinh nghiệm mua đất nền gì để đầu tư an toàn, lợi nhuận cao?
Trên thị trường Bất động sản hiện nay, bên cạnh những doanh nghiệp, sàn giao dịch uy tín thì vẫn có những “con sâu làm rầu nồi canh” - doanh nghiệp gian dối trong kinh doanh, lừa đảo khách hàng. Để tránh rủi ro khi mua đất thì người mua có thể tự mình tìm hiểu thông tin về thửa đất, các quy định về mua bán nhà đất và trên hết là không thể bỏ qua kinh nghiệm mua đất nền tránh bị lừa đảo dưới đây.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín, có năng lực
Với những doanh nghiệp không minh bạch về dự án thì tốt nhất nhà đầu tư không nên "xuống tiền". Tuy vậy, thực tế theo kinh nghiệm mua đất nền thì thị trường lại có rất nhiều nhà đầu tư "ham rẻ" nên lao vào và khi sự việc đã rồi thì mới hối hận. Dù trong bối cảnh nào, nhà đầu tư nên lựa chọn chủ đầu tư "uy tín" để mua đất nền.
Kinh nghiệm mua đất nền an toàn là người mua đất nền cần tìm hiểu về năng lực tài chính của chủ đầu tư các khu đất nền. Bởi lẽ nhiều chủ đầu tư sau khi bán đã không thực hiện nghĩa vụ giống như đã cam kết.
Xem thêm: Top 10 công ty bất động sản uy tín nhất 2021
Kinh nghiệm mua đất nền là ưu tiên chọn lựa nhà đầu tư uy tín
Pháp lý và thông tin quy hoạch đến đâu?
Theo kinh nghiệm mua đất nền, điều đầu tiên khách hàng cần chú ý là tính pháp lý của dự án. Có 2 vấn đề cần xem xét:
Thứ nhất: Đối với dự án quy hoạch 1/500
Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ pháp lý như: Quy hoạch 1/500 + văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh, Giấy phép xây dựng dự án, Hợp đồng phải là hợp đồng chuyển nhượng.
Thứ hai: Đối với dự án phân lô bán nền
Yêu cầu chủ đầu tư hoặc chủ đất cung cấp sổ, hoặc các giấy tờ có hiệu lực về pháp lý. Đồng thời, người mua đất nền cần kiểm tra thêm những yếu tố sau:
- Cần kiểm tra lô đất có bị dính quy hoạch hay không?
- Có bị tranh chấp hay không?
- Có sắp bị giải tỏa hay không?
Theo kinh nghiệm mua đất nền từ Phát Đạt Land, nếu chủ đầu tư hoặc người bán không cung cấp được giấy tờ pháp lý, ép khách hàng đặt cọc xong mới cho xem thì đây là dấu hiệu của lừa đảo. Kinh nghiệm mua đất nền là khi nào bạn cảm thấy yên tâm về pháp lý thì quyết định xuống tiền cọc. Nếu nhận thấy sự mờ ám trong việc không công khai thông tin pháp lý thì tuyệt đối không xuống tiền.
Kinh nghiệm mua đất nền cần tìm hiểu rõ ràng về thủ tục pháp lý
Người mua phải xem kỹ hợp đồng giao dịch
Trong hợp đồng này, các cam kết trước đó về tiện ích, thời hạn bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, điều khoản phạt vi phạm về nghĩa vụ của các bên,… cần được thể hiện rõ, bởi đây là cơ sở giải quyết khi tranh chấp phát sinh.
Hiện nay, tình trạng nhiều chủ đầu tư vẽ ra nhiều dự án ma và tiến hành thu tiền đặt cọc và ký hợp đồng với khách hàng. Do đó rủi ro đối với khách hàng chưa có kinh nghiệm mua đất nền là rất lớn.
Xem xét những thỏa thuận trước khi quyết định mua
Thứ nhất: Người mua đất phải nắm bắt rõ về thông tin dự án, giá cả và phương thức thanh toán. Giá thanh toán trong bảng giá phải có đóng dấu của chủ đầu tư dự án.
Thứ hai: Trước khi quyết định, khách hàng phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý rõ ràng, bản vẽ chi tiết, đồ án quy hoạch, giấy tờ liên quan đến nghĩa vụ tài chính như giấy nộp tiền sử dụng đất, thuế. Nếu đất phân lô bán nền, cần phải mua đất đã có sổ đỏ để tránh bị lừa đảo khi mua đất nền.
Không nên tin tuyệt đối 100% lời môi giới
Thực tế kinh nghiệm mua đất nền trên thị trường hiện nay, bên cạnh số ít những môi giới “có tâm” thì một số khác dùng những “chiêu trò” khác nhau để bán được hàng.
Vì vậy, khách hàng cần được xem xét kỹ lưỡng vì đây là những yếu tố thay đổi giá trị đất nền lên rất cao. Nhiều thông tin về cơ sở hạ tầng mà nhiều môi giới áp dụng chỉ là “bánh vẽ” để “tung hỏa mù” với người mua nhưng thật ra không có. Kinh nghiệm mua đất nền chỉ ra đây là những chiêu trò thường sử dụng của rất nhiều môi giới hoặc các công ty có dấu hiệu lừa đảo.
Lời khuyên của Phát Đạt Land khi đầu tư đất nền
Ông Trần Hữu Lượng, tổng giám đốc công ty Địa Ốc Phát Đạt Land, với nhiều năm kinh nghiệm trong môi trường đầu tư bất động sản chia sẻ: “Các nhà đầu tư khi đi mua đất nền nên tìm đến những công ty uy tín và những bạn chuyên viên tư vấn có Tâm và có Tầm.”
"Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo ý kiến từ những người đã có kinh nghiệm mua đất nền. Họ sẽ giúp đỡ bạn, cố vấn cho bạn tìm ra giải pháp đầu tư tốt nhất, nhưng an toàn về pháp lý, đồng thời hạn chế tối đa rủi ro và đặc biệt có khả năng sinh lợi bền vững."
Nên đầu tư đất nền vùng ven
Kênh đầu tư vào vùng ven lân cận TP.HCM như Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Long An là xu hướng đầu tư mới của các nhà đầu tư chiến lược có tầm nhìn xa.
Hiện nay, giá đất TP HCM đã bão hòa và khả năng sinh lời thấp. Vậy giải pháp mua đất nền vùng ven để hợp túi tiền và có khả năng sinh lời nhanh chóng đang rất được quan tâm. Nhà đầu tư có thể tham khảo các dự án đất nền đang mở bán của Phát Đạt Land tại Bình Dương, Bình Phước,... Các dự án có vị trí đắc địa đảm bảo gia tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Khi tìm đến với chúng tôi, sau khi nghe được nhiều câu chuyện của những nhà đầu tư bị các công ty bất lương lừa đảo. Phát Đạt Land đúc kết lại và chia sẻ 7 kinh nghiệm mua đất nền, hy vọng sẽ hỗ trợ bạn khi quyết định đầu tư.
- Địa Ốc Phát Đạt Land -
Mọi thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, quý khách vui lòng liên hệ HOTLINE 098 379 7263 (SMS/ Zalo).
► Trang chủ: https://diaocphatdat.com/
► Fanpage chính thức:
https://www.facebook.com/DiaOcPhatDatLand/
► Youtube Channel:
► Zalo chính thức:
https://zalo.me/1024321704015778713
► Hội nhóm mua bán và đầu tư bất động sản:
