Kiểm tra pháp lý dự án đất nền là cách để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn trước pháp luật. Hãy đón xem những cập nhật mới nhất ngay sau đây nhé!
Phân khúc đất nền từ trước đến nay được đánh giá là kênh đầu tư có sức hút nhất trên thị trường. Tính thanh khoản đất nền cũng ở mức tương đối cao. Tuy nhiên, các dự án đưa ra để thực hiện mua bán, giao dịch phải đảm bảo đầy đủ pháp lý dự án theo quy định pháp luật hiện hành.
Vậy làm sao để biết được dự án đất nền có đủ tính pháp lý hay không? Có thể kiểm tra pháp lý dự án đất nền bằng những cách nào đơn giản, chính xác?
Pháp lý dự án đất nền bao gồm những gì?
Căn cứ vào Luật kinh doanh bất động sản thì hồ sơ pháp lý dự án chuẩn phải bao gồm những loại giấy tờ như sau:
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của cơ quan có thẩm quyền.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất; quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc quyết định giao đất của cơ quan thẩm quyền.
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định Luật Đầu tư 2014.
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Giấy phép xây dựng.
Qua đó, người mua sẽ phải kiểm tra thật cẩn thận từng loại giấy tờ nêu trên và một số văn bản liên quan khác để kiểm tra pháp lý dự án đất nền. Đây là điều kiện tiên quyết bắt buộc phải có trong hoạt động mua bán, giao dịch bất động sản hiện nay.
Cách kiểm tra pháp lý dự án đất nền đơn giản, chính xác nhất hiện nay
Kiểm tra pháp lý dự án đất nền thông qua giấy thông hành của dự án
Để kiểm tra pháp lý dự án đất nền, khách hàng cần xem xét 2 loại giấy thông hành, đó là: Văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán (do Sở Xây dựng cấp) và Quyết định 1/500.
Văn bản thông báo đủ điều kiện bán có ý nghĩa xác nhận dự án đó đã hoàn tất phần móng cũng như các vấn đề về pháp lý liên quan. Đây là thời điểm hợp pháp (được quy định trong luật) mà chủ đầu tư dự án được phép huy động vốn từ khách hàng.
Quyết định 1/500 là Biên bản xác nhận của UBND cấp Huyện về việc Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.
Kiểm tra pháp lý dự án đất nền thông qua ngân hàng
Nhằm tránh những dự án tiềm ẩn rủi ro, tránh nỗi lo nợ xấu, các ngân hàng sẽ kiểm tra pháp lý dự án đất nền ngay khi nhận được đề xuất vay vốn của khách hàng. Vì vậy, theo nhiều chuyên gia địa ốc, một trong những cách đơn giản nhất để kiểm tra pháp lý dự án đất nền đó là người mua nên chủ động đi vay tiền ngân hàng. Nghiệp vụ của ngân hàng về pháp lý rất chặt chẽ nên sẽ bảo vệ được quyền lợi cho người mua.
Trường hợp bị từ chối vay tiền, thì lý do cơ bản là pháp lý dự án chưa ổn. Như vậy, ngân hàng không chỉ đóng vai trò là nhà cung cấp tín dụng mà còn là trợ thủ đắc lực bảo đảm phần nào tính pháp lý giúp cho nhà đầu tư, người mua bảo vệ được quyền lợi của chính mình.
Kiểm tra các thông tin từ chủ đầu tư
Người mua cần tự tìm hiểu, kiểm tra pháp lý dự án đất nền hoặc yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án đất nền như: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế phí liên quan đến đất đai (nếu có)… Nếu chủ đầu tư chưa nộp đầy đủ các khoản tiền này thì dự án không đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng.
Quan trọng hơn, việc nợ thuế phí cũng cho thấy khả năng chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính, thiếu kinh nghiệm và uy tín kinh doanh, do đó người mua nên tránh đặt niềm tin và “rót tiền” vào dự án đó.
Khảo sát thực tế và so sánh với thông tin trên giấy tờ
Khách hàng có thể phát hiện những vấn đề bất thường liên quan đến pháp lý nhà đất bằng cách so sánh hình ảnh thực tế của dự án với thông tin trên hồ sơ mà chủ đầu tư cung cấp. Chính vì vậy, để kiểm tra pháp lý dự án đất nền, nhà đầu tư cần đi xem và quan sát dự án thực tế.
Tìm hiểu thông tin dự án qua cơ quan chức năng
Nhằm hạn chế tình trạng huy động vốn trái phép, bán dự án ma và lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản bùng nổ thời gian qua, một số địa phương đã cho phép người dân kiểm tra pháp lý dự án đất nền cũng như tất cả các bất động sản trên ứng dụng trực tuyến.
Sở Xây dựng TP HCM mới đây đã ra mắt ứng dụng SXD247 cho phép khách hàng tra cứu thông tin cơ bản về pháp lý dự án bất động sản như: Tiến độ dự án, hình ảnh thực tế, tên chủ đầu tư, địa chỉ chủ đầu tư, quy mô đầu tư, thông tin về diện tích dự án…
Ngoài ra, ứng dụng này còn cho phép tra cứu quy hoạch, phản ánh góp ý, trưng cầu đánh giá, tra cứu hồ sơ, thủ tục hành chính, tra cứu chứng chỉ hành nghề, giấy phép xây dựng, hướng dẫn sử dụng… Điều này sẽ hỗ trợ khách hàng rất nhiều trong việc kiểm tra pháp lý dự án đất nền trước khi quyết định “xuống tiền”.
Cùng với nhiều quy định khác, căn cứ vào đó, pháp luật sẽ đảm bảo sự công bằng, bình đẳng về quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên tham gia vào quá trình mua bán, giao dịch.
Hãy trở thành người mua tinh tế và hiện đại bằng cách "bỏ túi" các cách kiểm tra pháp lý dự án đất nền nói trên và lựa chọn giải pháp an toàn cao cho mình!
- Địa Ốc Phát Đạt Land -
Mọi thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, quý khách vui lòng liên hệ HOTLINE 098 379 7263 (SMS/ Zalo).
► Trang chủ: https://diaocphatdat.com/
► Fanpage chính thức:
https://www.facebook.com/DiaOcPhatDatLand/
► Youtube Channel:
► Zalo chính thức:
https://zalo.me/1024321704015778713
► Hội nhóm mua bán và đầu tư bất động sản:
