Dự án đất nền là gì? Tại sao phải kiểm tra pháp lý trước khi mua đất nền dự án? Câu trả lời sẽ có trong bài viết của Địa ốc Phát Đạt Land.
Trước khi mua đất nền nằm trong các dự án, khách hàng nên lưu ý các vấn đề quan trọng để không gặp rắc rối về sau. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho người mua biết thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền, cùng một số thông tin liên quan cần thiết.
Dự án đất nền là gì? Chia sẻ các cách kiểm tra pháp lý trước khi mua
Dự án đất nền là gì?
Dự án đất nền là những lô đất nằm trong một dự án, được quy hoạch một cách rõ ràng và minh bạch. Chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc đền bù dự án đất nền (nếu có), và cấp phép đầy đủ các giấy tờ có liên quan đến mảnh đất ấy.
Hướng dẫn kiểm tra pháp lý trước khi mua
Thứ 1: Tìm hiểu tư cách pháp lý của đơn vị chào bán
Trên thực tế có rất nhiều đơn vị môi giới chào bán dự án đất nền, ký hợp đồng, thu tiền của khách hàng nhưng họ không có tư cách pháp lý. Chỉ có chủ đất (cá nhân hoặc doanh nghiệp) – người đứng tên trên sổ đỏ/ hoặc đơn vị được uỷ quyền mới có quyền ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất nền và thu tiền hoặc người được chủ đất ủy quyền hợp pháp (công chứng).
Dự án đất nền là gì? Chia sẻ các cách kiểm tra pháp lý trước khi mua
Thứ 2: Tìm hiểu quy hoạch và cơ sở hạ tầng
Đọc và kiểm tra Quyết định phê duyệt quy hoạch bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với dự án đất nền đó. Quyết định này sẽ cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu về sự bố trí chi tiết tất cả các công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí từng ranh giới lô đất. Theo đó, người mua dự án đất nền có thể biết được lô đất mình mua sẽ nằm ở khu nào, vị trí nào trong dự án này. Tóm lại, chỉ khi bạn có thông tin quy hoạch chính xác thửa đất đó đủ điều kiện được phép phân lô bán nền thì hãy quyết định đầu tư.
Thứ 3: Tìm hiểu nội dung hợp đồng mẫu trước khi đặt cọc
– Chú ý giấy tờ khi giao dịch, nhà đầu tư nên thực hiện dựa trên hướng dẫn của nhân viên kinh doanh sàn phân phối, cá nhân môi giới. Tuy nhiên, bạn cần đề nghị xem giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý.
– Thay đổi quy hoạch dự án đất nền là tình trạng không hiếm, nên lúc giao dịch, khách hàng cần thương lượng rõ ràng vấn đề này với bên bán, và phải đưa vào văn bản chính thức.
– Khi làm hợp đồng, cần chú ý ghi rõ và đầy đủ những thông tin quan trọng như giá, cách thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn bàn giao, các mức phạt đền bù thiệt hại trong trường hợp người mua nộp trễ phí, chủ đầu tư dự án đất nền vi phạm tiến độ, thay đổi quy hoạch…
– Tránh tối đa việc mua đất chung sổ, vì thủ tục tách sổ rất phức tạp, lô đất bạn mua nếu không đạt diện tích tối thiểu sẽ không được làm sổ, chưa kể mâu thuẫn giữa các bên đồng sở hữu.
Dự án đất nền là gì? Chia sẻ các cách kiểm tra pháp lý trước khi mua
Các bước làm thủ tục khi tiến hành mua dự án đất nền
Bước 1: Đơn vị môi giới chào bán và nhận đặt cọc
Khi khách hàng đồng ý mua đất nền, bên bán sẽ đưa ra hợp đồng đặt cọc. Trên hợp đồng đặt cọc cần có đầy đủ dấu mộc đỏ của Chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền. Bên cạnh đó buộc phải rõ ràng các nội dung sau:
- Thông tin bên bán và bên mua.
- Thông tin sản phẩm đặt cọc: Mã sản phẩm, diện tích, giá,..
- Số tiền đặt cọc.
- Điều khoản phạt hợp đồng.
- Thời hạn ký hợp đồng.
Đồng thời, hợp đồng sẽ đính kèm với phiếu thu tiền xác nhận số tiền bên mua đã giao cho bên bán (phải có con dấu mộc đỏ).
Bước 2: Khách hàng ký hợp đồng mua bán.
Ngay khi ký hợp đồng thì khách hàng phải nộp khoảng 30 – 50% giá lô đất. Điều đáng nói nhất ở bước này là nội dung hợp đồng ký với công ty môi giới là như thế nào? Ví dụ: Khi nào (ngày…/…/….) thì tiến hành công chứng sang nhượng dự án đất nền, trường hợp không thực hiện được thủ tục tách thửa đúng hạn? Khi dự án không được cấp phép thì tiền đã nộp của khách hàng được xử lý thế nào (tiền gốc, tiền lãi, tiền phạt)?
Dự án đất nền là gì? Chia sẻ các bước thủ tục khi tiến hành mua bán
Bước 3: Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khi dự án đất nền đã hoàn thành hạ tầng, được tách sổ (có sổ đỏ riêng từng nền) thì khách hàng và chủ đất sẽ tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng. Sau đó thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên sổ đỏ cho khách hàng. Trên thực tế nếu thực hiện được bước 3 này thì quyền lợi của khách hàng đã được bảo đảm.
Trong thời buổi thị trường dự án đất nền hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn đầy rủi ro thua lỗ, thì trước khi muốn kiếm tiền cần phải có giải pháp tránh “tiền mất, tật mang” như đã chia sẻ với các bạn ở trên. Địa Ốc Phát Đạt Land tin tưởng rằng khi các bạn áp dụng chính xác ba nguyên tắc vàng nêu trên cùng với sự lựa chọn chính xác vị trí dự án đất nền và thời điểm thị trường thì việc kiếm nhiều tiền từ đầu tư đất nền dự án là không khó.
- Địa Ốc Phát Đạt Land -
Mọi thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, quý khách vui lòng liên hệ HOTLINE 098 379 7263 (SMS/ Zalo).
► Trang chủ: https://diaocphatdat.com/
► Fanpage chính thức:
https://www.facebook.com/DiaOcPhatDatLand/
► Youtube Channel:
► Zalo chính thức:
https://zalo.me/1024321704015778713
► Hội nhóm mua bán và đầu tư bất động sản:
