Khi các đô thị lớn không còn nhiều quỹ đất để phát triển dự án, dòng tiền của các nhà đầu tư đất nền có nên chuyển hướng về thị trường vùng ven?
Đất nền là hạng mục sản phẩm luôn được quan tâm và có sức hút hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên để đầu tư đất nền hiệu quả đòi hỏi phải có một chiến lược cũng như tầm nhìn xa. Nhà đầu tư nếu không tuân thủ những nguyên tắc cơ bản vẫn có thể gặp rủi ro, thậm chí thất bại, thua lỗ.
7 nguyên tắc vàng đầu tư đất nền hiệu quả
Hiểu rõ khu vực đầu tư đất nền
Tại các thành phố lớn, nhu cầu mua nhà đất rất lớn và luôn có xu hướng tăng. Trong các đợt sốt giá, nếu chẳng may không kịp thoát hàng, nhà đầu tư đất nền vẫn có nhiều cơ hội bán lỗ để thu hồi vốn. Còn ở các tỉnh vùng ven, lượng người mua ít nên nếu đầu tư không đúng chỗ thì dù bán lỗ cũng rất khó sang tay.
Do đó, khi có ý định “rót tiền” vào đầu tư đất nền vùng ven, hiểu rõ khu vực định đầu tư là nguyên tắc quan trọng hàng đầu.
Khi khoanh vùng đầu tư, nên hướng tới những khu vực có tiềm năng thay đổi hạ tầng, chẳng hạn những nơi có công nghiệp phát triển mạnh, hay nằm gần các đô thị lớn, thu hút nguồn vốn FDI… Hiện tại phân khúc đất nền tại các vùng ven Bình Dương và Bình Phước đang là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư phía Nam.
Xác minh chủ đầu tư và quy mô dự án
Điều đầu tiên bạn cần tìm hiểu về quy mô và lĩnh vực hoạt động của chủ đầu tư. Những dự án họ đã từng tham gia như thế nào và khả năng thanh khoản của những dự án đó ra sao?
Tiếp theo, hãy xác minh quy mô, diện tích của dự án đất nền. Xem xét đến giá cả trên từng diện tích của mỗi lô đất. Qua đó bạn có thể thấy được khả năng đầu tư đất nền vào đó có mang lại lợi nhuận và dễ dàng bán ra hay không?
Kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý của khu đất
Nguyên tắc đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn tiếp theo chính là kiểm tra tính pháp lý của lô đất. Nên chọn mua miếng đất có pháp lý rõ ràng, không nằm “dính” quy hoạch của Nhà nước hay đang trong quá trình tranh chấp.
Cần kiểm tra kỹ dự án đó có được thẩm quyền cấp giấy phép hay không, giấy tờ có đầy đủ tính pháp lý rõ ràng sẽ đảm bảo nguồn vốn bạn đầu tư sẽ không bị thâm hụt.
Để kiểm tra thông tin này bạn có thể đến các công ty luật hoặc các công ty, doanh nghiệp môi giới bất động sản chuyên nghiệp hay dịch vụ tư vấn đầu tư đất nền. Bạn có thể nhờ ngân hàng thẩm định vay vốn cũng là cách kiểm tra chính xác nhất.
Việc sở hữu được sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp, minh bạch giúp nhà đầu tư đất nền thuận tiện trong việc mua bán, chuyển nhượng, dễ dàng trong việc thu hồi vốn và lợi nhuận. Lô đất có sổ đỏ cũng giúp nhà đầu tư tránh rủi ro và có thể xoay vòng vốn thực hiện các dự án khác.
Chọn vị trí địa lý và giao thông thuận tiện
Vị trí giao thông thuận lợi là điều kiện tiên quyết để đầu tư đất nền có thành công hay không? Gần nhiều tuyến đường lớn, không bị ngập nước, không kẹt xe là yếu tố then chốt quyết định tới sự phát triển của khu vực. Giao thông thuận tiện sẽ có lượng lớn dân cư đổ về sinh sống, cơ sở hạ tầng phát triển thì các dịch vụ khác cũng sẽ phát triển theo như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, chợ…
Nên chọn đất nền dự án trong khu dân cư
Kinh nghiệm về cách đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn của các chuyên gia là nên ưu tiên chọn đất nền dự án trong khu dân cư. Điều này đánh vào thị hiếu của khách hàng, tạo sự an tâm cũng như môi trường sống và các tiện ích đảm bảo hơn.
Tuy nhiên các dự án này thì số tiền sẽ cao hơn so với các dự án khác vùng ít dân cư. Nếu chọn đầu tư đất nền dự án trong khu dân cư cần tìm hiểu thông tin khi nào dự án khởi công, hoàn thành để quyết định “xuống tiền” sở hữu.
Đầu tư đất nền theo nhóm
Đầu tư đất nền theo nhóm mang đến rất nhiều lợi ích như: giảm lượng vốn, trách bớt rủi ro gặp phải.
Nên tìm hiểu kỹ thông tin về hội nhóm hoặc cá nhân, cần đảm bảo minh bạch về tài chính. Ngoài ra họ cũng phải có kinh nghiệm trong đầu tư đất nền, có sự hiểu biết về pháp luật người có tầm nhìn tốt, người sành sỏi về quản lý tài chính… sẽ hỗ trợ lẫn nhau nhằm tạo ra một tập thể mạnh và đem lại lợi nhuận cao.
Thẩm định giá đất nền và khả năng thanh khoản
Thẩm định giá trị của lô đất là một trong những cách đầu tư đất nền hiệu quả, nó giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu, tăng hiệu quả nguồn vốn và tránh rơi vào cái “bẫy” cơn sốt ảo do giới đầu cơ tạo nên.
Bước đơn giản nhất là so sánh đất nền đó với các lô có diện tích tương đương bên cạnh. Cũng có thể so sánh với những lô đất nền của các dự án gần đó. Ngoài ra có thể nhờ các chuyên gia hoặc môi giới bất động sản để xác định một cách chính xác nhất.
Sau khi thẩm định lô đất thì cần phải tính được giá trị thanh khoản của lô đất là trong thời gian bao lâu. Giá trị đầu tư đất nền cùng thời gian giữ vốn có thể bán lô đất với giá hợp lý thì thời gian thanh khoản sẽ nhanh hơn.
Đất nền vùng ven đang là xu hướng mà các nhà đầu tư hướng đến trong những năm qua. Nắm được xu thế đó, Công ty Phát Đạt Land đẩy mạnh các dự án đất nền khu vực Bình Long - Bình Phước và sẽ tiếp tục xây dựng nhiều dự án lớn hơn nữa trong thời gian tiếp theo. Tự hào một sàn giao dịch Bất động sản uy tín, Phát Đạt Land luôn cố gắng mang tới quý khách hàng những sản phẩm bất động sản hấp dẫn, vị trí đắc địa, giá thành rẻ nhưng có khả năng lời cao trong tương lai.
- Địa Ốc Phát Đạt Land -
Mọi thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, quý khách vui lòng liên hệ HOTLINE 098 379 7263 (SMS/ Zalo).
► Trang chủ: https://diaocphatdat.com/
► Fanpage chính thức:
https://www.facebook.com/DiaOcPhatDatLand/
► Youtube Channel:
► Zalo chính thức:
https://zalo.me/1024321704015778713
► Hội nhóm mua bán và đầu tư bất động sản:
