Đầu tư bất động sản là gì? 11 lý do tại sao nên đầu tư bất động sản mà không phải vàng hay chứng khoán?
Đầu tư bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản có thể hiểu khái quát là việc đầu tư nguồn vốn nhằm thực hiện hoạt động mua, xây dựng, nhận chuyển nhượng để bán (chuyển nhượng tức cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản, thực hiện môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm vào mục đích sinh lợi). Có thể khẳng định, một trong những động lực thôi thúc phát triển kinh tế lớn nhất hiện nay chính là kinh doanh đầu tư Bất động sản. Mặc dù là ngành tồn tại nhiều thử thách, cơ chế đào thải nhân sự vô cùng khắc nghiệt. Tuy nhiên, đây vẫn là một trong ngành đem lại rủi ro lớn cho các nhà đầu tư.
11 lý do đầu tư bất động sản
Thứ 1: Nhu cầu thiết yếu
Nhà đất, chỗ ở liên quan đến tất cả cá nhân mỗi người. Là một trong ba nhu cầu thiết yếu: Ăn - mặc - ở - của mọi tầng lớp nhân dân. Hiện nay tại Việt Nam dân số tăng lên từng ngày và quá trình đô thị hóa ngày càng diễn ra nhanh chóng khiến nhu cầu đầu tư Bất động sản tại các thành phố tăng cao.
Thứ 2: Độ khan hiếm
Đất đai về cơ bản không sinh sôi thêm ra trong khi dân số, con người và nhu cầu ở, sinh hoạt, kinh doanh ngày càng tăng. Do vậy về lâu dài và chắc chắn thì đất đai ngày càng khan hiếm và tăng giá. Đây được xem là lý do cơ bản để bạn trở thành nhà đầu tư Bất động sản.
Thứ 3: Đòn bẩy tài chính
Nhiều người thích đầu tư bất động sản vì đây là kênh đầu tư có thể dụng đòn bẩy tài chính. Ở Việt Nam, nhà đầu tư bất động sản có thể sử dụng 20% số tiền để mua tài sản trị giá 100% (ngân hàng cho vay đến 80% giá trị). Như vậy chỉ cần tài sản tăng giá từ 10% - 20% nhà đầu tư BĐS có thể kiếm được lợi nhuận đến 100%.
Thứ 4: Mức đầu tư nhỏ hơn giá trị thật
Trong kênh đầu tư bất động sản thì nhà đầu tư có thể mua một vài tài sản với giá trị thấp hơn giá trị thực của nó (ví dụ: Có thể mua được nhà đất trị giá 3 tỷ với giá 2 tỷ hoặc thậm chí 1,5 tỷ - cơ hội mua rẻ hơn so với giá thị trường cùng thời điểm đến 50%). Đó là sự khác nhau cơ bản giữa đầu tư BĐS các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán. Người bán bất động luôn có những lý do để bán rẻ hơn thị trường và đó là cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản.
Thứ 5: Làm tài sản thế chấp
Khi mua bất động sản nhà đầu tư có thể sử dụng làm tài sản thế chấp để mua thêm tài sản khác, trong khi vẫn giữ và sử dụng tài sản bất động sản đó. Như vậy nhà đầu tư ban đầu có một bất động sản, có thể dùng bất động sản này làm tài sản thế chấp để đầu tư bất động sản thứ 2, đùng bất động sản thứ 2 thế chấp đầu tư bất động sản thứ 3, thứ 4…
Thứ 6: Nhiều phương thức khai thác kinh doanh
Nhà đầu tư bất động sản có thể dùng bất động sản đã mua để cho thuê, kinh doanh trên bất động sản, vẫn sinh lời trong khi không phải bán tài sản.
Thứ 7: Chủ động thay đổi giá trị bất động sản
Nhà đầu tư bất động sản có thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc cải tạo công trình để tăng giá trị của tài sản bất động ngay lập tức để kiếm lợi nhuận (ví dụ sơn sửa lại nhà cho đẹp rồi bán hoặc cho thuê lại, xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất công nghiệp sang đất làm nhà ở…). Trong khi vàng và chứng khoán thì nhà đầu tư không thể tác động gì ngoài chờ thời gian, diễn biến thị trường hoặc cầu nguyện để công ty mà mua cổ phiếu làm ăn tốt để cổ phiếu tăng giá.
Thứ 8: Sở hữu vĩnh viễn
Đất đai tồn tại vĩnh viễn (cơ bản là như vậy, trừ một số công trình trên đất thì có thời hạn và phải cải tạo). Đầu tư BĐS sẽ dễ dàng và nhẹ nhàng hơn nhiều so với sở hữu công ty, cửa hàng kinh doanh. Bạn cũng sẽ không phải mất nhiều chi phí vận hành cho bất động sản so với các tài sản khác.
Thứ 9: Gia tăng theo sự phát triển xã hội
Đầu tư bất động sản phụ thuộc sự phát triển kinh tế xã hội chung của khu vực, việc đầu tư các công trình công cộng của đất nước như hạ tầng đường giao thông, trường học, công viên... sẽ ảnh hưởng tốt cho việc tăng giá của tài sản bất động sản. Các công trình xã hội ngày càng hoàn thiện thì bất động sản của bạn ngày càng tăng giá trị.
Thứ 10: Tính độc nhất và duy nhất
Bất động sản có đặc điểm là gắn liền với đất nên không thể di chuyển từ nơi này đến nơi khác. Đặc tính này làm cho tài sản bất động có ưu điểm là tại một vị trí, chỉ có một bất động sản duy nhất. Đó là lý do tại sao có những vị trí đắc địa được định giá rất cao, các ô đất ở góc đường có hai mặt tiền thì giá bán luôn cao hơn những vị trí bình thường bên cạnh. Các nhà đầu tư bất động sản luôn xem xét kỹ các vị trí có khả năng sinh lời cao nhất.
Thứ 11: Tính ổn định
Lý do cuối cùng là thị trường đầu tư bất động sản ổn định hơn so với việc đầu tư vàng, chứng khoán. Trong thị trường bất động sản, không dễ để người ta có thể thay đổi luật, lãi suất, thủ tục pháp lý, giá cả thị trường… Điều này cần một khoảng thời gian đáng kể, vì vậy các nhà đầu tư bất động sản khó thể thay đổi hoặc tác động ngay lập tức đến thị trường, chưa kể thị trường đầu tư bất động sản ngày càng chịu sự kiểm soát chặt chẽ của các nhà chức trách. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản trong thời gian dài tương đối ổn định so với các thị trường đầu tư khác như cổ phiếu, vàng, ngoại hối.
Trên đây chúng tôi đã nêu ra 11 lý do nên đầu tư BĐS - đủ để bạn thấy yêu thích ngành bất động sản. Và đây cũng là những lý do mà bạn nên cân nhắc trước khi trở thành một nhà đầu tư thành công. Hãy tham khảo những kinh nghiệm đầu tư bất động sản từ các chuyên gia đến từ Địa Ốc Phát Đạt Land nhé!
- Địa Ốc Phát Đạt Land -
Mọi thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, quý khách vui lòng liên hệ HOTLINE 098 379 7263 (SMS/ Zalo).
► Trang chủ: https://diaocphatdat.com/
► Fanpage chính thức:
https://www.facebook.com/DiaOcPhatDatLand/
► Youtube Channel:
► Zalo chính thức:
https://zalo.me/1024321704015778713
► Hội nhóm mua bán và đầu tư bất động sản:
