Các quy định pháp luật về đất nền phân lô là gì? Có nên đầu tư để sinh lời không? Những lưu ý khi mua đất nền phân lô.
Bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là phân khúc đất nền phân lô. Vậy tại sao phân khúc này lại được quan tâm đến vậy? Những lợi ích và rủi ro gì mà bạn sẽ gặp phải khi đầu tư vào đất nền phân lô là gì? Bên cạnh đó nhà đầu tư cần lưu ý những gì để tránh lọt vào bẫy của những môi giới “lắm chiêu”. Tất cả sẽ được trả lời qua bài viết dưới đây được chia sẻ bởi các chuyên gia đầu tư đến từ Địa Ốc Phát Đạt Land.
Hình thức phân lô bán nền là gì?
Khái niệm đất nền phân lô là việc chủ đầu tư tách thửa đất để thực hiện dự án đầu tư, rồi chuyển nhượng quyền sử dụng đất những thửa đất này cho người khác để họ tự xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.
Các quy định mới nhất về đất nền phân lô
Điều kiện lập dự án đất nền phân lô
Theo khoản 2 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013 các trường hợp được phân lô bán nền nếu:
- Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
- Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt.
- Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có)
Có nên mua đất nền phân lô hay không?
Để trả lời cho câu hỏi này, Phát Đạt Land tổng hợp những lợi ích và rủi ro khi mua đất nền phân lô.
Những lợi ích khi đầu tư đất nền phân lô
Đất nền phân lô có giá rẻ
Đất nền dự án có ưu thế mạnh nhất là giá rẻ và có khả năng sinh lời trong tương lai rất cao nếu người đầu tư biết nắm bắt thời điểm.
Là một kênh đầu tư hiệu quả
Kênh đầu tư đất nền phân lô đang được giới đầu tư ưu tiên lựa chọn. Ngoài yếu tố giá trị thực, sở hữu tài sản đảm bảo, thì dân số ngày một đông khiến cho nhu cầu nhà ở nhiều lên giúp giá đất nền luôn tăng, thậm chí sinh lời cao trong thời gian ngắn.
Đa dạng hình thức đầu tư
Đối với loại hình đất nền phân lô, khách hàng có thể đầu tư lướt sóng hoặc lâu dài. Bên cạnh đó, nhà đầu tư có thể xây dựng hoặc cho thuê lại.
Những rủi ro khi mua đất nền phân lô
Tự ý bán đất nền phân lô trái phép
Hiện nay, tình trạng phân lô bán nền trái phép cho khách hàng khi chưa đáp ứng đủ điều kiện quy định vẫn đang diễn ra ngày một nhiều. Sau khi chủ đầu tư dự án “ma” thu tiền của khách hàng thì sự việc mới bị phát hiện. Người mua đất nền phân lô trái phép muốn lấy lại tiền cũng gặp rắc rối và có thể mất trắng, đất cũng ko được nhận.
Đất nền phân lô không chính chủ
Trên thực tế, hợp đồng mua bán đất sẽ không có giá trị pháp lý nếu người mua không trực tiếp ký hợp đồng đúng với chủ đầu tư, đơn vị phân phối đúng pháp luật hoặc chủ đất. Trường hợp này, người mua sẽ gặp rất nhiều rủi ro nếu phát sinh tranh chấp giữa các bên.
Đất nền phân lô bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Nhiều khách hàng mua nền đất, ký hợp đồng mua bán hợp pháp với chủ đầu tư nhưng sau đó không thể xây nhà vì đất chưa có sổ đỏ hoặc không lên được thổ cư… Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư đem đất đã bán cho người dân thế chấp ngân hàng.
Nếu mua phải những lô đất bị chủ đầu tư cầm cố, khách hàng không được cấp giấy chứng nhận chủ quyền, gặp khó khăn khi xây dựng nhà ở, tệ hơn khách hàng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản.
Bên cạnh các dự án đất nền trôi nổi, tự phát trên thị trường hiện nay thì vẫn có những dự án pháp lý minh bạch, vị trí cực tốt phù hợp cho người đầu tư như dự án đất nền tại Bình Phước của Công ty Phát Đạt Land. Bạn đọc có thể tham khảo thêm để tránh sập bẫy khi giao dịch.
Xem các dự án đất nền Bình Phước hot nhất tại đây.
Những lưu ý khi mua đất nền phân lô
Xem xét kỹ giấy tờ pháp lý
Để tránh vấn đề mua đất nền phân lô gặp rủi ro, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đừng nên nghe lời hứa hẹn hoặc độ “hot” của dự án, cần xem xét kỹ lưỡng tính pháp lý dự án phân lô bán nền để xem lô đất đó có được phép phân lô bán nền hay không.
Để kiểm tra tình trạng đất, người mua có thể xem quyết định giao đất, quyết định phê duyệt dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép phân lô bán nền của UBND cấp tỉnh, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt, văn bản nghiệm thu về việc hoàn thành cơ sở hạ tầng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, văn bản hoàn thành nghĩa vụ tài chính,…
Nếu mua từ cá nhân khác thì hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng theo đúng quy định của pháp luật đất đai về đất nền phân lô.
Kiểm tra quyết định 1/500
Ngoài ra, để biết cá nhân có được phân lô bán nền không thì nên kiểm tra Quyết định phê duyệt quy hoạch bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với dự án đó để nắm rõ lô đất của mình ở vị trí nào trong dự án để tránh bị lừa dẫn đi xem một dự án đất nền phân lô khác gần đó.
Xem xét thực tế đất nền phân lô
Sau khi đã xem đủ điều kiện pháp lý thì cần đến kiểm tra xem đất, xác định tình trạng kết cấu hạ tầng thực tế gồm: các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 như phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, nước, thoát nước.
Tìm kiếm, thu thập thông tin
Đặc biệt, người mua đất nền phân lô nên kiểm tra qua internet, hỏi văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để nắm rõ lô đất mình định mua có đang bị thế chấp, kê biên hay tranh chấp nào không, có còn trong thời hạn sử dụng đất. Thực tế, có những trường hợp dù đủ điều kiện phân lô, bán nền nhưng một phần đất hoặc cả dự án bị thế chấp, kê biên, tranh chấp.
Đồng thời, bạn đừng quên hỏi người dân địa phương cũng như UBND địa phương xem đây có phải là dự án “ma” hay không.
Trên đây là các quy định, những lợi ích cũng như rủi ro khi đầu tư đất nền phân lô. Hy vọng qua bài viết trên, nhà đầu tư đã có cho mình câu trả lời “Có nên mua đất nền phân lô không?”. Quý khách hàng có thể tham khảo thêm nhiều thông tin đầu tư bất động sản khác trên diaocphatdat.com. Địa ốc Phát Đạt Land luôn tự hào là sàn giao dịch Bất động sản Uy tín - Chất lượng và những sản phẩm mang lại sự hài lòng nhất dành tới quý khách hàng.
- Địa Ốc Phát Đạt Land -
Mọi thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, quý khách vui lòng liên hệ HOTLINE 098 379 7263 (SMS/ Zalo).
► Trang chủ: https://diaocphatdat.com/
► Fanpage chính thức:
https://www.facebook.com/DiaOcPhatDatLand/
► Youtube Channel:
► Zalo chính thức:
https://zalo.me/1024321704015778713
► Hội nhóm mua bán và đầu tư bất động sản:
