Đất nền giá rẻ, cắt lỗ, xoay vòng vốn, ngân hàng thanh lý… là các chiêu thường xuyên được các môi giới áp dụng khiến không ít khách hàng sập bẫy.
Thời gian gần đây, trên thị trường liên tục xuất hiện những tin rao bán đất nền giá rẻ. Nội dung chủ yếu là “bán đất nền giá rẻ trả nợ”, “cần thoát hàng nhanh để thu hồi vốn”, “cần tiền để trả lãi ngân hàng”, “cắt lỗ ra hàng nhanh xoay vòng vốn”… thu hút sự quan tâm của nhiều người. Tuy nhiên, hầu hết thông tin chào bán có tính xác thực rất thấp, thậm chí là lừa đảo.
Các hình thức lừa đảo đất nền giá rẻ phổ biến
Dự án “ảo”, dự án “ma”
Việc vẽ ra các dự án đất nền giá rẻ không có thật đang là chiêu thức của nhiều công ty Bất động sản làm ăn gian dối khắp nơi. Dù một số công ty đã bị lật tẩy nhưng thiệt hại nặng nề nhất vẫn là khách hàng, những nhà đầu tư thiếu hiểu biết.
Tình trạng tự ý phân lô bán nền, tách thửa tạo đường trên đất nông nghiệp để bán cũng diễn ra phức tạp. Cùng với việc quảng cáo bán đất nền giá rẻ, nhiều cá nhân, tổ chức còn tự quy hoạch chi tiết 1/500 và giới thiệu là đất dự án khu dân cư được phê duyệt để lôi kéo người đầu tư nhẹ dạ.
Huy động vốn trái phép mở bán dự án
Đó là những trường hợp dự án chưa hoàn tất việc thi công hạ tầng và chưa có pháp lý rõ ràng nhưng vẫn tổ chức mở bán rầm rộ. Lãnh đạo Chi cục Quản lý đất đai thuộc Sở TNMT Bình Dương khuyến cáo, người dân trước khi quyết định mua hoặc đầu tư vào một dự án đất nền giá rẻ nào cũng cần phải tìm hiểu kỹ về dự án. Bởi hiện nay, một số chủ đầu tư cố tình lách luật để huy động vốn. Sau khi thu tiền của khách hàng xong họ mới tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý. Trong trường hợp dự án không được cơ quan chức năng chấp thuận, các chủ đầu tư này sẽ nhanh chóng “cao chạy xa bay”, những khách hàng đã mua đất tại các dự án đất nền giá rẻ này sẽ gặp nhiều rắc rối và khả năng mất tiền rất cao.
Tình trạng sale “ảo” của nhân viên BĐS
Sale ảo vị trí
Đây là thực tế một số công ty rao bán đất nền giá rẻ ở Hồ Chí Minh nhưng khi khách hàng lên xe đi tham quan dự án thì Công ty đưa khách đến tận Đồng Nai, Vũng Tàu, Lâm Đồng...
Một số khách hàng dù ban đầu có tỏ ra bức xúc nhưng khi xuống dự án được nhân viên đông đảo làm thị trường, nhiều khách hàng đã nóng ruột mà xuống tiền nhanh theo những lời hô hào “đất nền giá rẻ có một không hai”, “không mua sớm là sẽ hết", “cơ hội ngàn năm có một”, “khu đô thị chuẩn Quốc tế trong tương lai”,...
Theo chuyên gia Phát Đạt Land nhận định, quý khách hàng nên dựa vào độ uy tín của Chủ đầu tư, hoặc công ty môi giới và xác thực thông tin chính xác trước khi tiến hành các thủ tục mua bán.
Sale ảo giá
Các nhân viên bất động sản được đào tạo chuyên nghiệp để sale ảo, đặc biệt là “giá ảo”. Khách hàng có thể dễ dàng bắt gặp những lời rao bán đất nền giá rẻ hấp dẫn. Tuy nhiên, khi lên đến nơi thì giá bán thực tế lại cao hơn gấp 5, gấp 10 lần so với lời chào bán ban đầu.
Một lô đất nền giá rẻ bán cho nhiều người.
Đây không phải là một chiêu thức lừa đảo mới mẻ nhưng một số khách hàng không cẩn trọng, ham rẻ vẫn “mắc bẫy”. Việc mua phải sổ giả, sổ chung, 1 sổ bán cho nhiều người và giấy viết tay,... xuất hiện rất nhiều ở các dự án đất nền giá rẻ lẫn chung cư.
Vì nhu cầu chỗ ở, đất ở, nhiều người chấp nhận mua chung một khu đất để xây nhà. Khu đất này hiện do người chủ dự án đứng tên và đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì không tách sổ được. Nếu chủ đầu tư gian dối đem sổ đất cầm cố ngân hàng hoặc bán cho người khác nữa với lời chào bán đất nền giá rẻ thì hậu quả khó lường.
Các lưu ý khi giao dịch đất nền giá rẻ
Vị trí đất nền giá rẻ tiềm năng
Vị trí quyết định yếu tố tăng giá của dự án Bất động sản nên nhà đầu tư khi tìm mua đất nền giá rẻ cần đi xem dự án thực tế để coi giao thông, tiện ích xung quanh, và cơ sở hạ tầng. Bên cạnh đó nhà đầu tư cần tránh những dự án đất nền giá rẻ nằm heo hút ở những khu đất vắng, đường đất, giao thông không thuận tiện.
Dự án đất nền giá rẻ có pháp lý rõ ràng
Khi tìm hiểu về một dự án đất nền giá rẻ ở bất cứ tỉnh thành nào thì tốt nhất nhà đầu tư nên chọn những dự án có sổ sẵn, pháp lý rõ ràng. Nếu những trường hợp đợi sổ trong vài tháng thì nhà đầu tư nên lựa chọn những dự án được UBND chấp thuận phê duyệt 1/500 cùng các giấy tờ pháp lý kèm như quyết định phê duyệt 1/500, giấy phép xây dựng, số tờ số thửa,... Tránh mọi trường hợp mua đất sổ chung hoặc sổ bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng,..
Để tránh rơi vào trường hợp này thì khách hàng nên đề xuất xem các giấy tờ pháp lý liên quan của dự án như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số tờ số thửa, giấy UBND chấp thuận phê duyệt quy hoạch dự án, giấy phép xây dựng,... tại các cơ quan có thẩm quyền nơi bất động sản tọa lạc.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín để mua đất nền giá rẻ
Yếu tố này quyết định dự án có triển khai thành công như khi nhân viên tư vấn hay không. Một chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn an tâm về chất lượng công trình từ đèn đường, cống thoát nước, đường sá,... các yếu tố tiện ích nội khu được đầu tư đầy đủ như đúng phối cảnh.
Bên cạnh đó nhà đầu tư uy tín sẽ có những lời chào bán đúng với giá trị thật của một dự án đất nền giá rẻ. Nhà đầu tư có vốn hoá mạnh còn giúp cho khách hàng có cách chính sách thanh toán linh hoạt hơn, có thể trả góp không lãi suất, hoặc thanh toán tiến độ dài.
Dự án đất nền giá rẻ hạ tầng hoàn thiện
Hạ tầng của một sản phẩm đất nền giá rẻ khi bàn giao cho khách hàng cần có đầy đủ: Hệ thống đèn chiếu sáng, cây xanh, vỉa hè, cống thoát nước, đường nhựa, ...
Đây là những yếu tố cơ bản để những khách hàng có nhu cầu ở thì sau khi mua có thể tiến hành xây dựng được ngay. Hoặc khi mua đầu tư thì yếu tố này sẽ quyết định giá trị của bất động sản trong tương lai. Còn việc khách hàng được phép xây dựng tự do hay phải xây theo quy hoạch thì phụ thuộc vào vị trí và quy hoạch địa phương.
Đất nền giá rẻ là cơ hội cho những nhà đầu tư thông thái nhưng cũng là thách thức đối với những khách hàng chưa có đủ kinh nghiệm, kiến thức. Địa ốc Phát Đạt Land hy vọng đã cung cấp cho khách hàng những thông tin bổ ích khi tìm hiểu về thị trường đất nền giá rẻ.
- Địa Ốc Phát Đạt Land -
Mọi thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, quý khách vui lòng liên hệ HOTLINE 098 379 7263 (SMS/ Zalo).
► Trang chủ: https://diaocphatdat.com/
► Fanpage chính thức:
https://www.facebook.com/DiaOcPhatDatLand/
► Youtube Channel:
► Zalo chính thức:
https://zalo.me/1024321704015778713
► Hội nhóm mua bán và đầu tư bất động sản:
