Đứng trước nhiều cơ hội và lựa chọn, nhiều nhà đầu tư vẫn khó để quyết định có nên đầu tư đất nền Đồng Xoài, bởi dù tiềm năng nhưng đây vẫn là thị trường mới.
Trong lúc quỹ đất TP HCM dần cạn kiệt, giá đất trung tâm Bình Dương thì chạm đỉnh… nhà đầu tư TPHCM, Bình Dương đã nhanh chóng chuyển tầm nhìn sang bất động sản vùng ven, tiêu biểu là Bình Phước để đầu tư sinh lời. Trong đó, đất nền Đồng Xoài – Bình Phước là tâm điểm làm mưa làm gió thời gian gần đây. Dưới đây là một vài phân tích giúp nhà đầu tư nhận diện được tiềm năng phát triển của Đồng Xoài ở phương diện đầu tư đất nền.
Tiềm năng phát triển của đất nền Đồng Xoài
Có vị trí đắc địa
Đồng Xoài là thành phố duy nhất của tỉnh Bình Phước, là vùng có mật độ dân cư đông đúc, tốc độ đô thị hóa cao. Là nơi cửa ngõ của Thành phố HCM, hướng đi các tỉnh Tây Nguyên, biên giới, nên Đồng Xoài sẽ là nơi trung chuyển kinh tế quan trọng của tỉnh Bình Phước.
Hạ tầng giao thông phát triển
Mạng lưới giao thông phát triển khá mạnh, hệ thống đường đô thị được nâng cấp và làm mới khá nhiều. Hiện trên địa bàn thị xã hình thành 2 tuyến giao thông vuông góc với nhau là quốc lộ 14 và đường tỉnh ĐT741 đã hoàn thiện với quy mô 4-6 làn xe. Một số trục chính của các phường xã đã được hình thành.
Kinh tế - xã hội ổn định
Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là trung tâm của tỉnh Bình Phước, có mật độ dân cư đông đúc, có tốc độ đô thị hóa cao và được xác định là một trong những vùng tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội chung của tỉnh Bình Phước.
Đồng Xoài đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án khu công nghiệp Đồng Xoài ở phía Nam và Tây Bắc thị xã gồm: Khu công nghiệp Đồng Xoài 1, 2, 3, 4. Các chủ đầu tư rất biết cách đón đầu cơ hội, hàng loạt các dự án đất nền Đồng Xoài mọc lên để đáp ứng với nhu cầu đầu tư, xây nhà ở của lực lượng lao động quanh các khu công nghiệp.
Nguồn nhân lực dồi dào
Theo các chuyên gia, nơi đây đang thu hút lượng lớn người lao động từ nhiều Tỉnh/Thành đến lập nghiệp, tạo nên một nguồn nhân lực dồi dào, với chi phí nhân công rẻ. Đây chính là nguồn cầu cho phân khúc đất nền Đồng Xoài trong tương lai.
Có nên đầu tư đất nền Đồng Xoài không?
Điểm mạnh đất nền Đồng Xoài
Thị xã Đồng Xoài chính thức lên Thành phố năm 2018
Năm 2018, tỉnh Bình Phước đã long trọng tổ chức lễ công bố quyết định của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội về việc thành lập Thành phố Đồng Xoài thuộc tỉnh Bình Phước. Đồng Xoài sẽ là trung tâm kinh tế chính trị của cả tỉnh, việc đưa Thị xã Đồng Xoài lên Thành phố trực thuộc tỉnh sẽ góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội tỉnh nhà trong thời gian tới.
Đồng Xoài sẽ có nhiều chính sách cực kỳ quan trọng để thúc đẩy kinh tế, thúc đẩy hạ tầng khu vực. Đó là cơ sở và tiềm năng tăng giá trị đất nền Đồng Xoài trong tương lai.
Mở rộng tuyến đường ĐT 741 nối thẳng ra sân bay Long Thành
Như đã biết, dự án trọng điểm tại khu vực phía Nam hiện tại là Cảng hàng không Quốc Tế Long Thành. Đây là cảng chuyên chở hành khách và là nơi vận tải hàng hóa. Thành Phố Đồng Xoài có lợi thế quỹ đất rộng, dân cư hiện mật độ chưa cao nên rất dễ giải phóng mặt bằng phát triển các nhà máy, khu công nghiệp và cụm công nghiệp lớn.
Bên cạnh đó, việc quỹ đất rộng sẽ thu hút được rất nhiều chủ đầu tư làm dự án đất nền Đồng Xoài, giúp thị trường Bất động sản trở nên sôi động hơn. Việc nâng cấp mở rộng tuyến đường ĐT 753 cũng cực kỳ quan trọng đối với Đồng Xoài nói riêng và tỉnh Bình Phước nói chung.
Chính sách giãn dân xứng tầm đô thị
Nhìn theo địa giới hành chính, thời gian trước đó, Đồng Xoài hiện đang phát triển chủ yếu ở khu vực phía Tây của Thành Phố. Dọc theo tuyến đường Quốc Lộ 14 và DT741, vì 2 tuyến đường này đã mở rộng nên thuận lợi cho việc phát triển dân cư.
Tuy nhiên sau khi Đồng Xoài lên Thành phố thì chiến lược đầu tiên là thực hiện chính sách giãn dân về Phía Đông, theo trục đường DT753 hướng về Đồng Nai. Chính vì lẽ đó vừa qua, Đồng Xoài đã chi hơn 180 tỷ đồng để nâng cấp mở rộng cho tuyến DT 753B. Các dự án đất nền Đồng Xoài cũng đang tập trung triển khai ở Phía Đông thành phố, thu hút không ít nhà đầu tư quan tâm.
Nhu cầu đất nền Đồng Xoài tăng cao
Tp. Hồ Chí Minh đang gánh một áp lực rất lớn về dân cư. Nhu cầu bất động sản tăng cao nhưng quỹ đất lẫn số lượng nhà ở đều không thể đáp ứng được. Chính vì vậy, Tp. Hồ Chí Minh phải nhờ đến những đô thị vệ tinh hỗ trợ giải quyết vấn đề này.
Nếu như Đồng Nai, Bình Dương, Long An sớm hưởng lợi và bứt phá thì Bình Phước lại có phần “sinh sau đẻ muộn”. Tuy nhiên, giá đất của các tỉnh, thành lân cận đã qua thời kỳ nóng sốt và tạm giữ ở mức tương đối trong thời điểm này. Đất nền Đồng Xoài lại khá mới mẻ trong mắt nhà đầu tư khi vẫn chưa thực sự có quá nhiều hoạt động diễn ra. Quỹ đất sạch dồi dào trong tầm giá, rẻ hơn rất nhiều nhưng về tiềm năng phát triển lại không hề kém cạnh.
Đó chính là lý do vì sao đất nền Đồng Xoài bỗng trở nên hấp dẫn một cách bất ngờ. Nơi đây sẽ đón một số lượng lớn các doanh nghiệp, khách hàng lẫn nhà đầu tư trong cơn khát nguồn cung tại thành phố trung tâm.
Điểm yếu đất nền Đồng Xoài
Khan hiếm dự án đất nền Đồng Xoài bài bản
Mặc dù ghi nhận lượt quan tâm tăng lên nhưng thực tế, đất nền Đồng Xoài vẫn chưa có độ phủ sóng của những dự án được đầu tư bài bản. Một số ít được ra mắt thì hầu như ngay lập tức rơi vào tình trạng cháy hàng. Không chỉ “khát” nguồn cung, người mua hiện giờ cũng rất “khát” những dự án chất lượng.
Thành phố thắt chặt kiểm duyệt đầu ra đất nền Đồng Xoài
Chủ trương của lãnh đạo tỉnh là thắt chặt kiểm duyệt đầu ra, tạo môi trường an toàn nhất cho các hoạt động mua bán đất nền Đồng Xoài. Cũng chính bởi cơ chế quản lý này mà sản phẩm đất nền cũng trở nên khá khan hiếm.
Cơn sốt giá “ảo”
Cầu cao hơn cung, sự săn đón, cạnh tranh của hàng trăm nhà đầu tư tứ phía đổ về khiến đất nền Đồng Xoài giá tăng đột biến. Các cò đất lợi dụng tung tin dự án ảo gây không ít khó khăn cho nhà đầu tư.
So sánh bảng giá đất Bình Phước
Đất nền Đồng Xoài
Mức giá cao nhất tại đây vào khoảng trên 20 triệu/m2, dọc theo Quốc lộ 14. Tại các tuyến đường trung tâm khác như Trần Hưng Đạo, đường Nguyễn Bình, đường Lê Duẩn... mức giá vào khoảng 10 triệu - 15 triệu/m2. Giá đất tăng trung bình từ 15% - 30%/năm.
Đất nền Bình Long
Các khu trung tâm từ 15 triệu - 20 triệu/m2. Dưới 10 triệu/m2 ở các khu vực cận trung tâm và chỉ từ 1 triệu - 5 triệu ở khu vực nông thôn.
Đất nền Chơn Thành
Giá đất cao nhất tại trung tâm từ 5 triệu - 15 triệu/m2. Các khu vực bên ngoài khoảng 1 triệu - 3 triệu/m2.
Đất nền Huyện Lộc Ninh
Giá đất cao nhất khoảng trên 7 triệu/m2 tại khu vực quốc lộ 13. Trung bình những khu vực khác khoảng 2 triệu - 3 triệu/m2.
Đất nền Huyện Phước Long
Giá đất cao nhất khoảng 5 triệu - 6 triệu/m2, thấp nhất có thể xuống dưới 1 triệu/m2.
Với lợi thế về vị trí, đất nền Đồng Xoài đã và đang thu hút dòng vốn đầu tư chảy về trong những năm gần đây. Thành phố đang chứng tỏ sức hút của mình với những chính sách và đầu tư hết sức hấp dẫn, hứa hẹn sẽ tiếp tục được săn đón trong tương lai.
- Địa Ốc Phát Đạt Land -
Mọi thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, quý khách vui lòng liên hệ HOTLINE 098 379 7263 (SMS/ Zalo).
► Trang chủ:
► Fanpage chính thức:
https://www.facebook.com/DiaOcPhatDatLand/
► Youtube Channel:
► Zalo chính thức:
https://zalo.me/1024321704015778713
► Hội nhóm mua bán và đầu tư bất động sản:
