Đất nền Bến Cát đang là đích ngắm mới của giới đầu tư hay chỉ là chiêu trò thổi phồng của cò môi giới? Tiềm năng sinh lời trong tương lai ra sao? Các nhà đầu tư sẽ có câu trả lời trong bài viết dưới đây.
Tiềm năng của đất nền Bến Cát đã bộc lộ từ khá lâu nhưng từ đầu năm 2020 đến nay mới thực sự trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư. Các dự án đất nền mọc lên như “nấm sau mưa” hứa hẹn sẽ là điểm nóng Bất động sản phía Nam. Sự phát triển về hạ tầng và kinh tế - xã hội giúp thị xã Bến Cát (Bình Dương) lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư bất động sản và đảm bảo lợi nhuận cao nhất.
Tổng quan thị trường đất nền Bến Cát
Vị trí
Bến Cát là thị xã nằm ở phía Bắc của tỉnh Bình Dương, thuộc khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, cách Tp. Thủ Dầu Một khoảng 20km và cách Tp. Hồ Chí Minh 50km. Vị trí của Bến Cát được đánh giá là gần trung tâm so với toàn tỉnh khi liền kề với nhiều khu vực trọng điểm về kinh tế:
- Phía Đông giáp thị xã Tân Uyên và huyện Bắc Tân Uyên.
- Phía Tây và Tây Nam giáp thành phố Hồ Chí Minh.
- Phía Tây Bắc giáp huyện Dầu Tiếng.
- Phía Nam giáp thành phố Thủ Dầu Một.
- Phía Bắc giáp huyện Bàu Bàng.
Hạ tầng giao thông
Trên địa bàn thị xã Bến Cát sở hữu hệ thống giao thông hoàn chỉnh như quốc lộ 13, đường Vành đai 4, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn – Nhơn Trạch, ĐT741, ĐT744, ĐT748, ĐT749A. Theo đó, giúp cư dân thuận lợi di chuyển về thành phố mới Bình Dương, TP Thủ Dầu Một và mất 60 phút đi TPHCM, thành phố Biên Hòa…
Dân cư
Thống kê cho thấy số lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn Bến Cát hiện nay lên đến 32.000 chuyên gia và 300.000 kỹ sư, công nhân. Như vậy, nhu cầu mua đất nền xây nhà ở rất lớn, các dự án đất nền hiện tại chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người dân.
Chưa kể sắp tới trường Đại học Quốc tế Việt Đức khai trương với khoảng 12.000 sinh viên theo học mỗi năm, sẽ càng gây áp lực về nguồn cung chỗ ở.
Kinh tế - xã hội khởi sắc
Bến Cát sở hữu trên 12 khu – cụm công nghiệp với tổng diện tích khoảng 5.000ha. Cụ thể như khu công nghiệp Mỹ Phước 3 (gần 700ha); KCN Mỹ Phước 2 (gần 800 ha); KCN Mỹ Phước 1 (500 ha); KCN Phú Gia; KCN Rạch Bắp; KCN Mai Trung; KCN Thới Hòa; KCN Định An; KCN An Tây; KCN VSIP 2 (1.700 ha); KCN Việt Hương; KCN Ascendas Protrade… Đến nay, trên địa bàn TX Bến Cát đã thu hút 4.526 dự án đầu tư trong và ngoài nước.
Đất nền Bến Cát tiềm năng sinh lợi cao
Điểm mạnh đất nền Bến Cát
Nhu cầu lớn, dự án mới nhộn nhịp chào hàng
Sự xuất hiện ào ạt của các dự án đất nền Bến Cát cho thấy tốc độ đô thị hóa của địa phương này đang rất cao, dân số tập trung đông và nhu cầu trải nghiệm dịch vụ hiện đại của người dân đã tăng lên rõ rệt. Điều này tương tự Thuận An và Dĩ An vài năm trước đây, trước khi phát triển trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương.
Không chỉ doanh nghiệp trong nước mà rất đông các tập đoàn đa quốc gia từ châu u, Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Thái Lan, Đài Loan… đang chọn Bến Cát để thiết lập “cứ điểm” sản xuất. Chính vì vậy, nhu cầu mua đất nền Bến Cát là rất lớn, các chủ đầu tư nắm bắt được cơ hội này đã gấp rút triển khai các dự án đất nền từ giá rẻ đến khu đô thị cao cấp.
Hạ tầng quy hoạch đồng bộ và hoàn thiện
Bến Cát nằm ở trung tâm tỉnh Bình Dương, giáp ranh với nhiều khu vực như Tân Uyên, Dầu Tiếng, Thủ Dầu Một, Bàu Bàng, TPHCM,... Đây được coi là cửa ngõ giao thông - giao thương trọng điểm của khu vực phía Nam thành phố.
Nhiều tuyến giao thông huyết mạch đi qua khu vực Bến Cát phải kể đến như Quốc lộ 13, Quốc lộ 14, ĐT741, ĐT744, tuyến đường Mỹ Phước - Tân Vạn,.. Theo mục tiêu đề ra vào giai đoạn 2016 - 2020, Bến Cát đã hoàn thành 98/138 công trình hạ tầng, giao thông. Kể cả các công trình sửa chữa, nâng cấp, có vốn đầu tư khoảng hơn 7.000 tỷ đồng.
Bến Cát thu hút nguồn vốn lớn FDI từ các nhà đầu tư nước ngoài
Riêng Bến Cát thu hút 3.800 dự án đầu tư trong nước với tổng số vốn gần 40.000 tỷ đồng và 726 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đăng ký trên 7 tỷ USD, theo thống kê của UBND Thị xã. Trong bán kính 10km, Bến Cát có nhiều khu công nghiệp hàng đầu như VSIP II (1.700ha), Mỹ Phước 3 (gần 700ha), Mỹ Phước 2 (800 ha), Mỹ Phước 1 (gần 500 ha).
Đất nền Bến Cát giá rẻ
Ghi nhận giá bán thực tế hiện nay cho thấy, giá đất nền Bến Cát chỉ đang dao động ở mức từ 7,5 triệu đồng/m2, cụ thể một vài khu vực như sau:
- Đất nền đường DL, Phường Mỹ Phước, Bến Cát có giá 9,3 triệu đồng/m2.
- Đất nền đường Nguyễn Văn Thành, Phường Hòa Lợi, Bến Cát giá bán hiện tại khoảng 11 triệu đồng/m2.
- Đất nền đường Mỹ Phước, Phường Tân Định, Bến Cát được rao bán khoảng 4,8 triệu đồng/m2.
- Đất nền đường ĐT 741, Phường Hòa Lợi, Bến Cát giá trên dưới 9 triệu đồng/m2 hoặc cao hơn ở mức 13 triệu đồng/m2 với các lô mặt tiền, thuận tiện kinh doanh.
Với mức giá này, đất nền Bến Cát có khung giá tương đương với đất nền Bàu Bàng, nhỉnh hơn đôi chút ở các khu vực trung tâm của thị xã. Bên cạnh đó, giá dự án đất nền Bến Cát cũng không hề cao, thậm chí rẻ so với mặt bằng trong khi hệ thống tiện ích nổi bật, đầy đủ bậc nhất, như Bến Cát Center City 2 (7 triệu đồng/m2), Golden Center City (10 triệu đồng/m2),...
Đất nền Bến Cát sinh lời ấn tượng
Theo ghi nhận, chỉ trong vòng 2 năm, từ 2017 - 2019, giá đất nền tại Bến Cát đã tăng gấp 2 - 3 lần. Trong những năm trở lại đây, giá đất nền tại Bến Cát cũng đang có xu hướng tăng đều đặn mỗi năm khoảng 20%. Với đà này, nhiều chuyên gia dự báo vài năm tới mặt bằng giá đất tại Bến cát chắc chắn sẽ bắt kịp Dĩ An, Thuận An.
Đất nền dự án hoặc đất nền tự do theo thời gian, trước những cú hích ấn tượng về hạ tầng đã không ngừng tăng giá. Theo bảng giá đất nền Bình Dương 2020, giá đất nền Bến Cát đã tăng từ 5 - 20% tùy vị trí, và trên thực tế, giá bán ra còn chênh lệch đáng kể. Theo các chuyên gia, giá đất nền Bến Cát thời điểm này vẫn chưa phản ánh đúng tiềm năng mà địa phương sở hữu.
Điểm yếu đất nền Bến Cát
Cò đất đẩy giá “ảo”
Theo ông Phạm Thanh Hà - Giám đốc kinh doanh Công ty Phát Đạt Land cho rằng: “Sức hút lớn nhưng sản phẩm trên thị trường Bến Cát hiện nay chủ yếu giao dịch thứ cấp. Do vậy, một số khách hàng chấp nhận mua các dự án phân lô hoặc đất xen kẹt nên đối mặt nhiều rủi ro. Đây cũng là nguyên nhân khiến giới đầu tư dự báo mặt bằng giá mới sẽ sớm được thiết lập.”
Những năm gần đây, phân khúc đất nền Bến Cát cực kỳ nóng tại thị trường phía Nam. Nhân cơ hội này, các cò đất thi nhau đẩy giá cao để bán cho các khách hàng chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư.
Dự án “ma”
Các dự án “ma” được vẽ ra với viễn cảnh tương lai vô cùng đẹp đẽ khiến nhà đầu tư “sập bẫy”. Chiêu trò lừa đảo này rất phổ biến với những khu vực đang là tâm điểm đầu tư như đất nền Bến Cát.
Mật độ dân cư chưa đồng đều
Tuy thời gian gần đây Bến Cát được đẩy mạnh đầu tư, nhưng tại các khu vực trung tâm thì rất sầm uất. Trong khi đó, những khu vực còn lại thì dân cư vẫn còn thưa thớt, trình độ phát triển kinh tế - xã hội chưa cao. Khi đầu tư phân khúc đất nền Bến Cát tại các khu vực này, nhà đầu tư cần có kiến thức thị trường và nguồn vốn mạnh để chôn vốn khoảng 2-3 năm.
Đất nền Bến Cát có mức giá rẻ hơn rất nhiều so với các thành phố trung tâm Bình Dương. Nhưng nếu so với giá đất nền tại Thị xã Bình Long, Bình Phước thì vẫn là khá cao. Bình Long là một trong những khu vực sầm uất nhất Bình Phước, tuy nhiên mức giá ở đây khá rẻ chỉ từ 350 ngàn đồng/m2. Đơn cử là dự án Diamond City 4 của chủ đầu tư Phát Đạt Land đang được mở bán, với vị trí đắc địa, pháp lý đảm bảo. Mức giá Phát Đạt Land đưa đến nhà đầu tư chỉ 400 triệu/1000m2, đây là một mức giá không tưởng đối với một dự án cực kỳ đẹp tại trung tâm Thị xã Bình Long.
Ông Phạm Thanh Hà cũng cho rằng: “Hiện nay thị trường Bình Dương đang có nhiều lợi thế phát triển. Tuy nhiên, Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An cũng dần trở nên “chật chội” và mặt bằng giá đã tiệm cận TPHCM. Do vậy, xu hướng dòng tiền chảy vào Bến Cát và các khu vực khác như Bình Phước là tất yếu. Bởi những khu vực đang có nhiều thuận lợi, biên độ tăng giá còn tốt, nhất là với phân khúc đất nền.”
Đất nền Bến Cát là cơ hội đầu tư của nhiều người, tuy nhiên các nhà đầu tư cũng cần phải nắm rõ thị trường cũng như là những kiến thức cần thiết như pháp lý, quy hoạch.
- Địa Ốc Phát Đạt Land -
Mọi thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, quý khách vui lòng liên hệ HOTLINE 098 379 7263 (SMS/ Zalo).
► Trang chủ:
► Fanpage chính thức:
https://www.facebook.com/DiaOcPhatDatLand/
► Youtube Channel:
► Zalo chính thức:
https://zalo.me/1024321704015778713
► Hội nhóm mua bán và đầu tư bất động sản:
