"Đất nền vẫn có sức hấp dẫn nhất trong giai đoạn tới" - Ông Trần Hữu Lượng, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Phát Đạt Land nhận định.
Với quan niệm người Việt Nam “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong giai đoạn năm 2021 - 2024, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường.
Đất nền là gì?
Đất nền là những lô đất gần mà gần như chưa có những tác động nào của con người mà vẫn giữ nguyên hiện trạng đất như ban đầu. Đất nền dự án chính là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn trong trạng thái nguyên vẹn ban đầu.
Đất nền là tâm điểm đầu tư năm 2021 - 2024
Đón đầu cơ hội phát triển của các tỉnh khu vực phía Nam, nhiều nhà đầu tư đã nhanh nhạy nhập cuộc, nhất là giới đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, vào thời điểm này các tỉnh vùng ven TP.HCM cũng như nhiều tỉnh khác đang tăng cường rà soát công tác quản lý, sử dụng đất đai chống tình trạng phân lô, bán nền một cách tùy tiện; thực hiện quy chuẩn hóa về pháp lý và xây dựng hạ tầng đối với các dự án bất động sản.
Chính vì vậy, các sản phẩm đất nền tại các tỉnh vùng ven trở nên khan hiếm, trong khi những dự án được phê duyệt của các chủ đầu tư lớn chưa kịp tung ra sản phẩm. Một số dự án đất nền của các chủ đầu tư nhỏ lẻ triển khai trước thời điểm quy định thì số lượng sản phẩm không nhiều. Một vài năm trước đây ai cũng phân lô, bán nền được. Có đất là cứ thế hiến đường, phân lô chẳng cần đến các tiêu chí như điện, nước, cây xanh gì cả… Còn bây giờ, phải làm dự án theo đúng quy hoạch, đúng quy chuẩn về hạ tầng và được phê duyệt, thẩm định theo đúng quy trình, mấy tháng trời mới xong được thủ tục.
Tại báo cáo thị trường bất động sản quý III/2020, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, thị trường giao dịch mạnh ở phân khúc đất nền, nhất là khu vực trung tâm thành phố và ven các khu công nghiệp. Lượng giao dịch, giá đất nền tăng mạnh so với quý I và II.
Nhìn lại các kênh đầu tư trong bối cảnh hiện tại thì đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư tại thị trường các địa phương mới phát triển, đặc biệt là đất nền giá trị nhỏ, phù hợp với tầm tài chính vừa phải sẽ là cứu cánh an toàn giúp dòng tiền giữ giá tốt nhất.
Chuyên gia kinh tế tài chính, Giám đốc kinh doanh Địa ốc Phát Đạt Land, ông Phạm Thanh Hà nhận định, trong năm 2021-2024, đất nền là một trong những điểm sáng của thị trường. Đặc biệt là ở khu vực vùng ven của các đô thị lớn, thời gian qua giá có xu hướng tăng, mức độ quan tâm vẫn rất lớn. Một trong những nguyên nhân là do xu thế dịch chuyển đầu tư từ khu vực trung tâm ra các vùng ven, vệ tinh.
Mặt khác, trong quá trình phát triển chung, khu vực các tỉnh lân cận cũng đã có sự liên kết và phát triển mạnh mẽ hơn, dân cư tập trung nhiều hơn và nhu cầu nhà ở tăng lên. Chính vì thể, các địa phương có những quy hoạch phát triển các khu dân cư, khu đô thị mới. Đất nền trở thành kênh thu hút đầu tư, có giao dịch tốt và tăng giá.
Theo đó, để đầu tư an toàn, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các thông tin pháp lý, quy hoạch, tính thanh khoản cũng như cân đối khả năng tài chính. Đất nền dành cho tất cả các nhà đầu tư , kể cả nhà đầu tư có số vốn hạn hẹp, hoặc phải đi vay để đầu tư.
Vì sao đất nền vẫn hút giới đầu tư?
Mua đất nền để đầu tư sinh lời
Thời gian vừa mới đây trên thị trường bất động sản đã xuất hiện 2 xu hướng đầu tư rõ nét: Một là mua đất nền xây nhà để bán hoặc nếu như không xây dựng thì nhà đầu tư sẽ chờ một thời gian sau lúc giá cả lên, tìm người với nhu cầu chuyển nhượng lại nhằm hưởng tiền chênh lệch; hai là mua chung cư cho thuê hoặc sang tay lướt sóng
Dự án đất nền thường ở xa trung tâm và phù hợp với người có mức đầu tư nhỏ, vốn ít, đầu tư theo từng giai đoạn. Đối với đầu tư sản phẩm này, quan trọng nhất vẫn là tính pháp lý của dự án. Đặc biệt, các điều kiện xung quanh hạ tầng giao thông, xã hội, kỹ thuật của khu vực có phát triển không. Đây cũng là yếu tố quan trọng cần lưu ý, vì không thể mua đất nền khi không có hạ tầng
Tránh những tranh chấp và phiền phức
Thị trường chung cư tại Việt Nam dù đã có bước phát triển đáng kể so với vài năm trước đây nhưng hiện nay vẫn còn những hạn chế nhất định. Các vụ tranh chấp sở hữu chung – riêng, bất đồng về cách quản lý và cung ứng dịch vụ trong các tòa nhà, nhiều chi phí phát sinh thêm… vẫn đang diễn ra khắp nơi.
Điều này khiến một số người Việt không hài lòng và cảm thấy bất an khi giao tài sản của mình cho người khác quản lý giám sát. Họ quyết định tránh những trường hợp phát sinh ở chung cư bằng cách mua đất nền. Chung cư thường có mức độ tăng giá chậm hơn so với đất nền. Vì vậy, nếu mục đích mua để ở và đầu tư thì căn hộ chung cư sẽ sinh lời thấp hơn so với đất nền. Chung cư cũng xuống cấp nhanh theo thời gian.
Đất nền khu vực vùng ven giá còn rẻ
Tại các đô thị phát triển, nếu chịu khó di chuyển ra khu vực rìa trung tâm, người Việt vẫn có thể tìm kiếm đất nền giá vừa túi tiền, kết nối hạ tầng khá ổn. Riêng tại khu vực phía Nam, đất nền ở một số quận huyện vùng ven vẫn còn khá rẻ như: Bình Dương, Bình Phước,... và điều này thu hút được nhiều đối tượng khách hàng. Nhà đầu tư mua đất để hiện thực hóa tài sản và tích lũy lâu dài hoặc xu hướng xây nhà cho thuê để vừa gia tăng nguồn thu nhập vừa chờ giá đất tăng.
Trong thời kỳ bất động sản có nhiều biến động như hiện nay thì thị trường giao dịch đất nền vẫn không hề có dấu hiệu hạ nhiệt. Nếu bạn đang có mong muốn sở hữu bất động sản đất nền để đầu tư, hãy liên lạc ngay với Địa Ốc Phát Đạt Land để nhận được báo giá chi tiết cũng như thông tin mới nhất về các dự án đang mở bán.
- Địa Ốc Phát Đạt Land -
Mọi thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, quý khách vui lòng liên hệ HOTLINE 098 379 7263 (SMS/ Zalo).
► Trang chủ: https://diaocphatdat.com/
► Fanpage chính thức:
https://www.facebook.com/DiaOcPhatDatLand/
► Youtube Channel:
► Zalo chính thức:
https://zalo.me/1024321704015778713
► Hội nhóm mua bán và đầu tư bất động sản:
