Theo dự kiến đất Bình Dương tăng giá từ 45%-95% so với mức giá của thị trường hiện nay, nguyên nhân xuất phát từ những biến động của thị trường và tốc độ phát triển, đô thị hóa khá nhanh của tỉnh.
Thị trường bất động sản Bình Dương không ngừng thiết lập mặt bằng giá mới. Tại Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một, giá đã tiệm cận TP. HCM nên dòng vốn đầu tư đang có xu hướng chảy mạnh vào các địa phương phía Bắc như Bàu Bàng, Bến Cát.
| Đất Bình Dương tăng giá “chóng mặt”, có nguy cơ sốt ảo
Giá bất động sản Bình Dương liên tục lập đỉnh
Từng được định hướng phát triển nhiều sản phẩm nhà giá rẻ dành cho công nhân lao động nhưng trong 2 năm trở lại đây, giá bất động sản tại Bình Dương tăng chóng mặt, đặc biệt là TP. Dĩ An, Thuận An. Theo kết quả khảo sát của Địa Ốc Phát Đạt, tính đến thời điểm cuối năm 2020, nhiều dự án mở bán tại TP. Thuận An và Dĩ An có giá bán tăng hơn từ 40-50% so với những dự án lân cận mở bán trước đó 2 năm. Trung bình từ 22-28 triệu/m2 (2018) lên mức 35-40 triệu/m2.
Một số dự án còn chào bán với giá 40-45 triệu/m2, vượt nhiều dự án triển khai khu vực vùng ven TP. HCM như quận 8, huyện Bình Chánh, quận 12 và cả ở khu vực quận 9. Thậm chí, khu vực trung tâm hành chính TP. Dĩ An nhiều chung cư chạm mức 60-70 triệu đồng/m2. Giá bán căn hộ tại đây bắt đầu tiệm cận với TP. HCM, vượt xa tầm với của đa số người lao động.
Bên cạnh đó, giá nhà phố và đất thổ cư tại Bình Dương cũng tăng nhanh không kém. Tại Dĩ An, cách đây 3 năm, một dự án nhà phố được rao bán với giá khoảng 20 triệu/m2, sau khi địa phương này chính thức lên thành phố, giá tăng hơn 45-60 triệu/m2. Nhà đất ở những khu vực tiếp giáp TP. HCM hiện rơi vào 75-90 triệu/m2.
Loạt dự án đất nền tại Bình Dương trong thời gian qua như Victory City, Casa Mall, Bình Dương Avenue City, The Eden City… đều có giá bán tăng ít nhất 30-40% so với mức chào bán gốc. Nhà phố xây sẵn giao thô trên thị trường thứ cấp có giá lên đến 70 triệu/m2. Riêng shophouse mặt tiền đường lớn giá gần 10 tỷ đồng/căn, tương ứng với mức giá đất từ 75-80 triệu đồng/m2. Đối với các sản phẩm diện tích nền nhỏ dưới 100m2, phổ biến từ 60-70m2, tỷ lệ tăng giá nhiều hơn, từ gấp rưỡi đến gấp đôi do khan hiếm nguồn cung.
Đánh giá về diễn biến này, ông Trần Hữu Lực - Phó Tổng Giám đốc Địa Ốc Phát Đạt cho rằng, việc giá bất động sản Bình Dương liên tục lập đỉnh trong những năm qua là điều tất yếu. Chính sách phát triển cơ sở hạ tầng, quá trình đô thị hóa biến Bình Dương thành khu vực thu hút dân cư. Ngoài ra việc thành lập TP. Thủ Đức góp phần thu hút đầu tư và nhân sự về Bình Dương.
Dòng vốn đầu tư lan mạnh về phía Bắc Bình Dương
Ông Nguyễn Ngọc Hiếu - Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho biết, trong quý I/2021 vừa qua, giao dịch nhà đất tại thị trường Bình Dương có dấu hiệu chững nhẹ sau một thời gian tăng trưởng nhanh chóng về cả nguồn cung và giá bán. Nếu loại hình đất nền và nhà phố vẫn duy trì được lượng tiêu thụ ổn định, căn hộ đang có động thái đứng yên khi sức mua không tăng bất chấp quý vừa qua, giao dịch bất động sản nóng trên cả nước. Tuy nhiên không phải vì vậy mà nhà đất Bình Dương giảm sức hấp dẫn.
"So với các thị trường vệ tinh quanh TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại Bình Dương vẫn đứng đầu, thậm chí cao cấp đôi so với các thị trường Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu. Sở dĩ quý vừa qua, lượng quan tâm nhà đất Bình Dương tăng giá không đột biến chủ yếu đến từ việc ba thị trường nóng là Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một có ít nguồn hàng mới chào bán. Sản phẩm nhà phố và đất nền cũng không đa dạng do đang khan hiếm quỹ đất triển khai và ảnh hưởng từ dịch Covid-19 vừa qua.
Thay vào đó, nguồn cung mới tại Bình Dương đang chuyển dịch nhiều về khu vực các huyện ngoại thành như Bàu Bàng, Bến Cát, Tân Uyên, Dầu Tiếng. Điều này được phản ánh rõ khi mà nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại huyện Bàu Bàng tăng đến 30%, Tân Uyên tăng 7%... Nguyên nhân là do các khu vực này hiện đang tập trung nhiều dự án mới, đi đôi với đó là những thông tin tích cực về quy hoạch".
Ông cũng dự báo, trong quý 2/2021, phân khúc căn hộ vẫn tập trung ở các thị trường truyền thống là Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một trong khi nhà phố, đất nền sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh tại các thị trường mới như Bàu Bàng, Bến Cát.
Có hiện tượng thổi giá, sốt ảo?
Theo ghi nhận của chúng tôi, ở 1 số địa điểm nền đẹp ở TP. Dĩ An có hiện tượng “cò” đất tự ý đẩy giá lên cao trước nhu cầu mua đầu tư “tăng nhiệt”. Trong vòng 1 tháng, giá đất thổ cư có thể tăng thêm từ 20-30 triệu đồng/m2; đất dự án tăng từ 40 - 60 triệu đồng/m2. Đáng nói, không có sổ hồng riêng bất động sản vẫn tăng giá đều, thậm chí tăng chóng mặt trong dao động thời gian ngắn.
Nhiều “cò” đất khu vực mua lại nền của dân bản địa, đẩy giá lên cao phân phối lại cho nhà đầu tư. nhà đầu tư tiếp tục nâng giá và phân phối lại trong vòng vài tháng. Tuy nhiên, hiện tượng này chủ yếu diễn ra ở khu vực Dĩ An, Thuận An – nơi giáp giới các quận đang diễn ra cơn sốt đất như TP.Thủ Đức (Tp.HCM).
Trao đổi có chúng tôi, ông Trần Khắc Thạch, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Bình Dương cho rằng: Đất tăng giá liên tục, thực chất dòng tiền nằm trong túi nhà đầu tư là chính. Đa số là họ ôm hàng và tự đẩy giá, phát sinh nhu cầu ảo, nhu cầu thực khá ít.
Ông Thạch cũng cho hay, không có nguy cơ bong bóng bất động sản xảy ra bởi so có giá đất khu ven TP thì đất nền Bình Dương vẫn ở ngưỡng đồng ý được, mức tăng cao chỉ dịch chuyển cục bộ ở 1 số khu vực, tuyến các con phố nhất định. Do đó, thời gian tới, nhà đầu tư vẫn “nhắm” đến đó như 1 nơi còn khả năng sinh lời cao.
Ngoài ra, theo nghiên cứu, ở 1 số khu vực Bình Dương có hiện tượng nhiều nhà đầu tư lợi dụng đất nền “tăng nhiệt” đã ôm các khu đất rộng vài trăm mét vuông, sau đó tự ý phân lô và phân phối nền bằng giấy viết tay cho người dân có giá cao.
Nhiều người vẫn áp dụng thi công nhà trên các mảnh đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép thi công. Tình trạng này được cho là có dấu hiệu bao che, dễ dãi từ chính quyền địa phương trong vận hành xử lý hồ sơ, cấp phép đúng quy định.
Để nhận thông tin chi tiết và diễn biến mới nhất về thị trường bất động sản, quý khách có thể gửi yêu cầu tại mục Liên hệ hoặc gọi trực tiếp đường dây nóng 0983.797.263 để được hỗ trợ tốt nhất!
► Trang chủ:
► Fanpage:
https://www.facebook.com/diaocphatdat
► Chat trực tiếp CSKH:
► Youtube Channel:
► Zalo Official:
https://zalo.me/1024321704015778713
► Hội đầu tư bất động sản chuyên nghiệp:
