Phân biệt các loại đất nền và những kiến thức quan trọng khi đầu tư. Đất nền dự án là gì? Các loại đất nền nào cần tránh, không nên mua?
Dù không còn xa lạ với giới chuyên môn nhưng nhiều nhà đầu tư bất động sản mới vẫn còn bỡ ngỡ với khái niệm đất nền. Bài viết dưới đây giải thích các khái niệm liên quan và liệt kê các loại đất nền giúp nhà đầu tư tìm được hướng đi tốt nhất. Đồng thời Phát Đạt Land sẽ chia sẻ những kiến thức bổ ích khi đầu tư đất nền.
Phân biệt các loại đất nền và những kiến thức quan trọng khi đầu tư
Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là khu đất đã được quy hoạch và chuẩn bị tiến hành thi công công trình xây dựng. Đồng thời, mảnh đất này cũng có tính pháp lý rõ ràng nên đảm bảo việc thi công diễn ra thuận lợi. Khu đất dự án có hệ thống giao thông thuận lợi và thuận tiện trong quá trình kinh doanh hoặc ở. Đất nền dự án được nhà nước quy hoạch và có các giấy tờ pháp lý rõ ràng. Thông thường các mảnh đất này được quy hoạch thi công để trở thành các khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà, nhà xưởng,…
Các loại đất nền dự án đang là tâm điểm thu hút nhà đầu tư
Nếu quý khách đang có nhu cầu đầu tư thì không để bỏ qua các dự án đất nền HOT nhất năm 202: Khu Đô Thị Thăng Long Residence 2 (Bàu Bàng, Bình Dương), Diamond City 3 (Bình Long, Bình Phước)... Đây là những sản phẩm đất nền đáng chú ý nhất thời điểm này.
5 nguyên tắc khi chọn mua các loại đất nền
Xem xét kỹ vị trí khu đất
Vị trí là yếu tố quan trọng đầu tiên để các nhà đầu tư bắt đầu đi sâu tìm hiểu các thông tin khác của khu đất. Một khu đất vuông vức sẽ dễ dàng thực hiện thi công các dự án trong tương lai. Đất nền nằm trong khu vực gần với các công trình xã hội như chợ, bệnh viện, giao thông, vận chuyển công cộng,... sẽ tiện lợi để ở hoặc đầu tư sinh lời. Chính các yếu tố đó sẽ thôi thúc các nhà đầu tư bắt đầu tìm hiểu các yếu tố khác nhằm đưa ra quyết định đúng đắn.
Tìm hiểu thông tin chủ đầu tư
Mấy năm gần đây, ngành bất động sản phát triển vô cùng mạnh mẽ. Tuy nhiên, vẫn chưa thực sự được các cơ quan chức năng kiểm soát chặt chẽ. Chính điều đó làm xuất hiện nhiều dự án không hợp pháp (hay gọi dự án ảo, dự án ma). Để chắc chắn, các bạn nên tìm hiểu thông tin chủ đầu tư của dự án đó là ai, lịch sử mua bán của họ như thế nào? Các đánh giá của khách hàng về chủ đầu tư đó như thế nào?…. Với hàng loạt các câu hỏi trên sẽ giúp bạn cẩn thận hơn trong quá trình chọn mua dự án đất nền an toàn và có tính pháp lý rõ ràng.
Hồ sơ pháp lý của đất nền
Hồ sơ pháp lý là một trong những yếu tố góp phần tạo nên sự minh bạch của một loại đất nền. Nếu bạn đầu tư vào một khu đất không có giấy tờ rõ ràng, điều đó sẽ dẫn đến nguy cơ mất trắng về sau. Vì vậy, khi tìm hiểu thông tin pháp lý của một mảnh đất, bạn hãy tham khảo hồ sơ pháp lý của chúng.
Kiểm tra thông tin quy hoạch
Nhà đầu tư cần xem xét kỹ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bao gồm bảng vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng (nếu có). Các giấy tờ chứng minh khu đất không nằm trong khu vực giải tỏa hoặc đền bù.
Mua các loại đất nền có sổ riêng biệt
Khi nhà đầu tư đã quyết định mua thì hãy chọn khu đất phải có giấy tờ pháp lý riêng biệt, không chung bất cứ mảnh đất nào. Đây là nội dung có thể các nhà đầu tư mới vào nghề không biết hoặc quên. Nếu bạn chọn khu đất có chung sổ cùng với các chủ sở hữu khác, điều đó gây khó khăn trong quá trình liên hệ các chủ sở hữu để tách sổ hoặc quá trình thi công công trình.
Các loại đất nền cần tránh khi đầu tư
Đất nền chưa được phép phân lô
Những khu đất chưa được phân lô đồng nghĩa không có tính pháp lý rõ ràng và chưa có sổ đỏ. Điều đó sẽ dẫn đến khó khăn cho quá trình xây dựng công trình. Vì vậy, khi chọn mua nên các bạn nên xem xét kỹ lô đất để không rắc rối về mặt pháp lý. Đồng thời, giúp bạn tránh các rủi ro về tài chính.
Các loại đất nền giá rẻ bất thường
Nếu giá rao bán đất nền thấp hơn giá đất nền tại các dự án xung quanh, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng. Theo các chuyên gia, những loại đất nền được bán với mức giá rẻ so với mặt bằng chung của các loại đất nền khác, có thể chúng nằm trong khu vực ít thuận lợi, vùng xa xôi. Ngoài ra, lô đất đó có thể chung chủ hoặc đang bị vấn đề về pháp lý.
Dự án đất nền “ảo”
Với sự phát triển ngành kinh doanh bất động sản, đã khiến các cá nhân, đơn vị đã lợi dụng đưa ra các chiêu trò lừa đảo khác nhau. Dự án đất nền ảo là những dự án không có thật, hoặc được vẽ ra trong lời giới thiệu của bên môi giới nhưng thực tế dự án lại rất xấu. Nếu bạn là người mới tham gia lĩnh vực bất động sản hoặc đã từng nghiên cứu nhưng chưa rõ cách thức của chúng. Bạn có thể nhờ sự hỗ trợ, tư vấn từ những người bạn có chuyên môn hoặc liên hệ đến đội ngũ tư vấn của Công ty Phát Đạt Land.
Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Đây cũng là loại đất nền được chủ đầu tư mang để thế chấp ngân hàng nhưng họ vẫn giới thiệu và bán cho khách hàng. Chủ đầu tư lợi dụng sự cả tin của khách hàng nên có thể ký hợp đồng với họ và thực hiện các thủ tục thanh toán bình thường. Do vậy, khi mua các loại đất nền, các bạn cần xem xét đến khía cạnh này nhằm tránh mất tiền, thời gian và công sức vào đó.
Hy vọng với thông tin mà Địa Ốc Phát Đạt Land chia sẻ ở trên, các bạn sẽ bổ sung thêm kiến thức cơ bản về các loại đất nền. Đồng thời, hiểu thêm các nội dung liên quan đến đất nền và có thể vận dụng trong thực tế. Bên cạnh đó, bài viết cũng đưa ra những lưu ý nhắc nhở các bạn nhằm cân nhắc, cẩn thận trong quá trình thực hiện giao dịch đất đai trên thị trường.
- Địa Ốc Phát Đạt Land -
Mọi thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, quý khách vui lòng liên hệ HOTLINE 098 379 7263 (SMS/ Zalo).
► Trang chủ: https://diaocphatdat.com/
► Fanpage chính thức:
https://www.facebook.com/DiaOcPhatDatLand/
► Youtube Channel:
► Zalo chính thức:
https://zalo.me/1024321704015778713
► Hội nhóm mua bán và đầu tư bất động sản:
