Bất động sản là gì mà thu hút nhiều nhà đầu tư đến vậy? Thị trường bất động sản hoạt động ra sao? Đánh giá thị trường bất động sản năm 2021.
Không khó để bắt gặp những thông tin liên quan đến vấn đề bất động sản trên báo, trên mạng xã hội và trên tin tức truyền hình. Các thị trường bất động sản sôi nổi ở nước ta có thể nhắc đến như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và những khu vực vệ tinh như Bình Dương, Bình Phước. Trong bài viết này, Địa Ốc Phát Đạt Land sẽ giải đáp định nghĩa bất động sản là gì? Những vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản để các nhà đầu tư tham khảo.
Bất động sản là gì? Thị trường bất động sản hoạt động ra sao?
Bất động sản là gì?
Cho đến nay hầu hết các nước trên thế giới đều phân loại tài sản thành “Bất động sản” và “Động sản”. Như vậy bất động sản không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà còn là tất cả những gì được tạo ra do sức lao động của con người gắn liền với đất đai như các công trình xây dựng, cây cối...
Đối với nước ta cũng tiếp cận với cách đặt vấn đề như vậy, nên Bộ luật Dân sự đã quy định “bất động sản là các tài sản không di dời được, bao gồm: Đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai và các tài sản khác theo pháp luật quy định” (Điều 181).
Bất động sản là gì? Thị trường bất động sản hoạt động ra sao?
Bất động sản có những đặc điểm khác biệt so với những hàng hoá khác như tính cố định, tính tăng trị, tính cá biệt và giá trị phụ thuộc nhiều vào mục đích sử dụng… Trong đó, tính cố định là đặc trưng khác biệt giữa hàng hóa bất động sản so với các loại hàng hoá khác. Đặc tính này đòi hỏi phải có phương thức giao dịch và quản lý hoạt động giao dịch khác với các thị trường hàng hoá khác. Với các hàng hoá khác, người bán, người mua có thể dễ dàng đem hàng hoá về nơi nào tuỳ ý nhưng với bất động sản thì chủ nhân của nó phải chuyển đến nơi có bất động sản. Hàng hoá bất động sản không thể đem ra thị trường (chợ, siêu thị) để trưng bày như các loại hàng hoá khác mà thường phải giới thiệu nó thông qua mô tả bằng mô hình, hình ảnh hoặc bản vẽ thiết kế.
Tính cố định còn tạo cho hàng hoá bất động sản mang tính “địa điểm” và “tính địa phương" rất cao. Cùng một loại bất động sản nhưng ở những địa điểm khác nhau thì có giá trị khác nhau. Với bất động sản có cùng quy mô, chất lượng như nhau, nhưng nếu có vị trí khác nhau thì giá trị của chúng sẽ khác nhau. Tương tự như vậy, cùng một loại bất động sản nhưng bất động sản ở đô thị lớn có giá trị cao hơn nhiều bất động sản đó ở các đô thị nhỏ, vùng sâu, vùng xa. Tính cố định đặt ra vấn đề phải có sự điều tiết thị trường bất động sản khác so với các thị trường hàng hoá khác. Với hàng hoá bình thường có thể điều chỉnh cung - cầu bằng cách chuyển hàng hóa từ những nơi dư thừa đến nơi thiếu. Nhưng với bất động sản phải chủ động điều chỉnh cung - cầu thông qua công tác dự báo và lập kế hoạch phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương, khu vực.
Tổng quan về thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản là một trong những thị trường có vị trí và vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân, có quan hệ trực tiếp với các thị trường tài chính tiền tệ, thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động... Phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường này sẽ góp phần quan trọng vào quá trình thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, tạo khả năng thu hút các nguồn vốn đầu tư cho phát triển, đóng góp thiết thực vào quá trình phát triển đô thị và nông thôn bền vững theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hóa đất nước.
Sau một thời gian hình thành và phát triển, thị trường bất động sản cũng đã bộc lộ những bất cập về cơ chế vận hành thị trường, hệ thống pháp luật, về các chủ thể tham gia thị trường, về cơ cấu hàng hoá, về giao dịch, về thông tin, về quản lý… cũng như yêu cầu đảm bảo định hướng xã hội chủ nghĩa của thị trường. Việc điều hành thị trường bất động sản nhằm phát huy những mặt tích cực và hạn chế các ảnh hưởng tiêu cực là vấn đề cần quan tâm nghiên cứu
Bất động sản là gì? Đánh giá thị trường bất động sản năm 2021.
Thị trường bất động sản đầu năm 2021
Trước diễn biến phức tạp của dịch bệnh, thị trường bất động sản năm 2020 gặp khó khăn ở tất cả các phân khúc, tuy nhiên thị trường đất nền và khu công nghiệp “bật dậy” vào cuối năm.
Bên cạnh đó, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp bế tắc về pháp lý và dịch bệnh nên ít khách hàng tham gia. Đặc biệt, dịch bệnh khiến du lịch đình trệ, tỷ lệ huỷ đơn của các đoàn khách từ hơn 60%, có nơi lên tới 80%, nên hoạt động lưu trú giảm rõ rệt.
Bất động sản là gì? Đánh giá thị trường bất động sản năm 2021.
Đánh giá tiềm năng BĐS năm 2021
Đánh giá về thị trường bất động sản năm 2021 và khả năng đầu tư vào thị trường này, sau khi dịch bệnh được kiểm soát thì thị trường bất động sản trong quý II, quý III sẽ tương đồng với giai đoạn sau dịch tháng 4/2020, tức là thị trường sẽ phục hồi trở lại.
Hiện, các phân khúc bất động sản đều có sự phân hoá rõ rệt. Đơn cử như phân khúc nhà ở thực tại các thành phố lớn, các sản phẩm đầu tư trung dài hạn như đất nền, nhà phố sở hữu vĩnh viễn vẫn là phân khúc ưu tiên của khách hàng.
Phân khúc đất nền các tỉnh vùng ven cũng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi khả năng sinh lời cao, nhưng cần phải có thời gian. Nguyên nhân là bởi, các dự án ở những khu vực này cơ bản chưa được lấp đầy, tỷ lệ người về sinh sống chưa cao, mà chỉ là hoạt động mua đi bán lại của các khách hàng.
Trong khi đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn sẽ gặp khó khăn trong năm 2021, với hàng loạt dự án ra hàng nhưng khả năng tiêu thụ chậm do ảnh hưởng bởi dịch bệnh.
Thời điểm này, nhà đầu tư nên tính tới bài toán đầu tư an toàn, đầu tư trung hạn và dài hạn. Cần chú ý đầu tư những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt, sản phẩm ở thị trường có tiềm năng về công nghiệp hay dịch vụ du lịch... Xác định điểm rơi có thể là 2-3 năm tới, tránh đầu tư theo phong trào.”
Theo chuyên gia tài chính, ông Trần Hữu Lực, phó tổng giám đốc Phát Đạt Land cho rằng: “Dù chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid tuy nhiên thị trường bất động sản vẫn còn nhiều tiềm năng, vẫn là kênh được nhiều người hướng đến. Mọi người sẽ bỏ tiền vào đất, đầu tư vào đất như là của để dành."
Cũng theo nhìn nhận tình hình kinh doanh 3 tháng đầu năm, ông dự đoán thị trường bất động sản sẽ vẫn tốt, còn nhiều tiềm năng cho những nhà đầu tư kinh doanh bất động sản.
Ông cũng đánh giá cao thị trường đất nền vùng ven, tiêu biểu là các tỉnh Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai. Đây là vùng đất an toàn cho nhà đầu tư, việc ra sản phẩm hay cho thuê cũng tương đối dễ dàng, trong khi mức giá còn rất rẻ, phù hợp với đại đa số người dân.
Trên đây là những khái niệm cơ bản trả lời cho câu hỏi bất động sản là gì? Và tổng quan, đánh giá chung về tình hình hiện tại. Hy vọng Phát Đạt Land đã chia sẻ những kiến thức bổ ích cho các nhà đầu tư bất động sản trong tương lai.
- Địa Ốc Phát Đạt Land -
Mọi thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, quý khách vui lòng liên hệ HOTLINE 098 379 7263 (SMS/ Zalo).
► Trang chủ: https://diaocphatdat.com/
► Fanpage chính thức:
https://www.facebook.com/DiaOcPhatDatLand/
► Youtube Channel:
► Zalo chính thức:
https://zalo.me/1024321704015778713
► Hội nhóm mua bán và đầu tư bất động sản:
